בבניין ברחוב ולטר מוזס 8 בתל אביב יפו (שכונת ביצרון) תועדו 63 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 36,226 ₪, 37.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–7 חדרים, בשטח 73–205 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.5% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 25 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ולטר מוזס 8 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 11 דירות, לעומת 25 בתקופה שקדמה — ירידה של 56% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 36,226 ₪. זה נמוך ב־38% מהמחיר למ״ר ברחוב ולטר מוזס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־108 מ״ר: 4,680,000 ₪ (טווח 4,210,000 ₪–5,150,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 63 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-18 | 4 | 106 | 13 | 4,560,000 ₪ | 43,019 | דירה בבית קומות | 7095-62-94 |
| 2026-02-16 | 5 | 123 | 5 | 4,750,000 ₪ | 38,618 | דירה בבית קומות | 7095-62-93 |
| 2025-12-11 | 4 | 99 | 23 | 4,535,000 ₪ | 45,808 | דירה בבית קומות | 7095-62-92 |
| 2025-06-24 | 5 | 205 | 29 | 8,500,000 ₪ | 41,463 | דירה בבית קומות | 7095-62-95 |
| 2025-01-14 | 4 | 109 | 5 | 4,250,000 ₪ | 38,991 | דירה בבית קומות | 7095-62-91 |
| 2024-10-31 | 4 | 108 | 24 | 4,680,000 ₪ | 43,333 | דירה בבית קומות | 7095-62-90 |
| 2024-09-19 | 4 | 112 | 28 | 5,285,000 ₪ | 47,188 | דירה בבית קומות | 7095-62-89 |
| 2024-08-25 | 4 | 106 | 4 | 4,400,000 ₪ | 41,509 | דירה בבית קומות | 7095-62-88 |
| 2024-04-03 | 4 | 100 | 15 | 4,430,000 ₪ | 44,300 | דירה בבית קומות | 7095-62-87 |
| 2024-03-21 | 4 | 129 | 28 | 4,935,000 ₪ | 38,256 | דירה בבית קומות | 7095-62-86 |
| 2024-02-14 | 4 | 100 | 10 | 4,400,000 ₪ | 44,000 | דירה בבית קומות | 7095-62-85 |
| 2023-10-25 | 2.5 | 78 | 4 | 3,130,000 ₪ | 40,128 | דירה בבית קומות | 7095-62-84 |
| 2023-07-11 | 5 | 188 | 29 | 7,000,000 ₪ | 37,234 | דירה בבית קומות | 7095-62-83 |
| 2023-07-10 | 3.5 | 94 | 19 | 4,045,000 ₪ | 43,032 | דירה בבית קומות | 7095-62-96 |
| 2023-05-28 | 3.5 | 110 | 15 | 3,750,000 ₪ | 34,091 | דירה בבית קומות | 7095-62-82 |
| 2023-03-22 | 4 | 120 | 16 | 4,780,000 ₪ | 39,833 | דירה בבית קומות | 7095-62-81 |
| 2023-02-01 | 4 | 100 | 19 | 4,590,000 ₪ | 45,900 | דירה בבית קומות | 7095-62-80 |
| 2022-11-15 | 4 | 114 | 27 | 5,330,000 ₪ | 46,754 | דירה בבית קומות | 7095-62-97 |
| 2022-09-21 | 4 | 107 | 5 | 4,600,000 ₪ | 42,991 | דירה בבית קומות | 7095-62-79 |
| 2022-09-08 | 5 | 128 | 10 | 5,200,000 ₪ | 40,625 | דירה בבית קומות | 7095-62-78 |
| 2022-08-01 | 5 | 123 | 7 | 5,250,000 ₪ | 42,683 | דירה בבית קומות | 7095-62-77 |
| 2022-05-24 | 3 | 85 | 24 | 4,060,000 ₪ | 47,765 | דירה בבית קומות | 7095-62-76 |
| 2021-09-26 | 4 | 112 | 19 | 3,730,000 ₪ | 33,304 | דירה בבית קומות | 7095-62-98 |
| 2021-08-05 | 4 | 106 | 6 | 3,840,000 ₪ | 36,226 | דירה בבית קומות | 7095-62-74 |
| 2021-07-27 | 5 | 133 | 4 | 3,840,000 ₪ | 28,872 | דירה בבית קומות | 7095-62-73 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 41,500 |
| 2017 | 6 | 31,944 |
| 2018 | 10 | 33,403 |
| 2019 | 6 | 34,574 |
| 2020 | 6 | 33,028 |
| 2021 | 12 | 36,100 |
| 2022 | 5 | 42,991 |
| 2023 | 6 | 40,128 |
| 2024 | 6 | 44,000 |
| 2025 | 3 | 41,463 |
| 2026 | 2 | 43,019 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 3,020,000 ₪ | 41,370 |
| 2.5 | 5 | 2,723,300 ₪ | 36,311 |
| 3 | 4 | 3,300,000 ₪ | 39,452 |
| 3.5 | 6 | 3,350,000 ₪ | 34,574 |
| 4 | 31 | 4,000,000 ₪ | 38,256 |
| 5 | 15 | 5,150,000 ₪ | 36,972 |
| 7 | 1 | 5,000,000 ₪ | 27,322 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 63 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 36,226 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,470,000 ₪ ל־8,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.5% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 25 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־4,680,000 ₪, בטווח 4.21M ₪–5.15M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
63 עסקאות נרשמו בבניין בולטר מוזס 8, במחיר חציוני של ₪4,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.