בבניין ברחוב וינסטון צ'רצ'יל 4 בתל אביב יפו (שכונת יד אליהו) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 39,333 ₪ ו־25% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 46–128 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־14.8% מבשלוש השנים שלפניהן (18 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין וינסטון צ'רצ'יל 4 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 18 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 500% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 39,333 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־89 מ״ר: 3,500,000 ₪ (טווח 3,150,000 ₪–3,850,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 18 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-26 | 4 | 89 | 6 | 3,795,000 ₪ | 42,640 | דירה בבית קומות | 6134-219-21 |
| 2026-07-25 | 4 | 89 | 3,795,000 ₪ | 42,640 | 6134-219-20 | ||
| 2026-06-22 | 5 | 128 | 7 | 6,700,000 ₪ | 52,344 | דירה בבית קומות | 6134-219-22 |
| 2026-06-15 | 4 | 92 | 6 | 3,460,000 ₪ | 37,609 | דירה בבית קומות | 6134-219-23 |
| 2025-12-30 | 2 | 59 | 2 | 2,000,000 ₪ | 33,898 | דירה בבית קומות | 6134-219-21 |
| 2025-12-29 | 4 | 89 | 6 | 3,720,000 ₪ | 41,798 | דירה בבית קומות | 6134-219-22 |
| 2025-03-02 | 3 | 75 | 3 | 3,100,000 ₪ | 41,333 | דירה בבית קומות | 6134-219-23 |
| 2024-07-30 | 4 | 90 | 1 | 3,540,000 ₪ | 39,333 | דירה בבית קומות | 6134-219-24 |
| 2024-07-29 | 4 | 90 | 3,540,000 ₪ | 39,333 | 6134-219 | ||
| 2024-06-06 | 4 | 89 | 1 | 3,540,000 ₪ | 39,775 | דירה בבית קומות | 6134-219-25 |
| 2024-04-08 | 3 | 73 | 1 | 2,686,000 ₪ | 36,795 | דירה בבית קומות | 6134-219-26 |
| 2024-03-27 | 4 | 89 | 1 | 3,540,000 ₪ | 39,775 | דירה בבית קומות | 6134-219-27 |
| 2024-02-22 | 3 | 76 | 1 | 2,905,000 ₪ | 38,224 | דירה בבית קומות | 6134-219-29 |
| 2024-02-20 | 4 | 89 | 1 | 3,496,000 ₪ | 39,281 | דירה בבית קומות | 6134-219-30 |
| 2024-02-13 | 3 | 73 | 2 | 2,852,000 ₪ | 39,068 | דירה בבית קומות | 6134-219-31 |
| 2024-01-31 | 3 | 76 | 2 | 2,964,000 ₪ | 39,000 | דירה בבית קומות | 6134-219-32 |
| 2024-01-30 | 2 | 59 | 1 | 2,355,000 ₪ | 39,915 | דירה בבית קומות | 6134-219-33 |
| 2024-01-23 | 3 | 72 | 2 | 2,686,000 ₪ | 37,306 | דירה בבית קומות | 6134-219-3 |
| 2022-05-17 | 3 | 52 | 1 | 2,400,000 ₪ | 46,154 | דירה בבית קומות | 6134-219-34 |
| 2022-02-22 | 3 | 46 | 1 | 2,180,000 ₪ | 47,391 | דירה בבית קומות | 6134-219-35 |
| 2022-02-07 | 3 | 54 | 4 | 583,000 ₪ | 10,796 | דירה בבית קומות | 6134-219-36 |
| 2021-06-09 | 3 | 48 | 1 | 875,000 ₪ | 18,229 | דירה בבית קומות | 6134-219-37 |
| 2019-01-10 | 3 | 55 | 1 | 1,820,000 ₪ | 33,091 | דירה בבית קומות | 6134-219-38 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 33,091 |
| 2021 | 1 | 18,229 |
| 2022 | 2 | 47,391 |
| 2024 | 11 | 39,281 |
| 2025 | 3 | 41,333 |
| 2026 | 4 | 42,640 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 2,355,000 ₪ | 39,915 |
| 3 | 10 | 2,686,000 ₪ | 39,000 |
| 4 | 9 | 3,540,000 ₪ | 39,775 |
| 5 | 1 | 6,700,000 ₪ | 52,344 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 39,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 875,000 ₪ ל־6,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־14.8% מבשלוש השנים שלפניהן (18 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־3,500,000 ₪, בטווח 3.15M ₪–3.85M ₪, לפי 18 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בוינסטון צ'רצ'יל 4, במחיר חציוני של ₪3,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.