בבניין ברחוב הטייסים 92 בתל אביב יפו (שכונת נוה חן) תועדו 26 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 42,478 ₪, 15.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־19% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 60–118 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־5.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 20 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הטייסים 92 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 20 בתקופה שקדמה — ירידה של 70% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,790,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 42,478 ₪. זה גבוה ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב הטייסים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־92 מ״ר: 3,840,000 ₪ (טווח 3,460,000 ₪–4,230,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 26 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-17 | 4 | 92 | 11 | 3,908,000 ₪ | 42,478 | דירה בבית קומות | 7241-23-25 |
| 2024-07-08 | 4 | 92 | 10 | 3,842,000 ₪ | 41,761 | דירה בבית קומות | 7241-23-26 |
| 2024-06-10 | 5 | 101 | 14 | 4,215,000 ₪ | 41,733 | דירה בבית קומות | 7241-23-27 |
| 2024-06-03 | 4 | 92 | 5 | 3,664,000 ₪ | 39,826 | דירה בבית קומות | 7241-23-28 |
| 2024-05-20 | 4 | 92 | 11 | 3,896,000 ₪ | 42,348 | דירה בבית קומות | 7241-23-29 |
| 2023-12-31 | 5 | 118 | 14 | 4,742,000 ₪ | 40,186 | דירה בבית קומות | 7241-23-32 |
| 2023-10-31 | 5 | 118 | 14 | 4,770,000 ₪ | 40,424 | דירה בבית קומות | 7241-23-33 |
| 2023-10-19 | 3 | 60 | 12 | 2,854,000 ₪ | 47,567 | דירה בבית קומות | 7241-23-34 |
| 2023-07-31 | 3 | 60 | 9 | 2,724,000 ₪ | 45,400 | דירה בבית קומות | 7241-23-35 |
| 2023-07-30 | 3 | 60 | 11 | 2,871,000 ₪ | 47,850 | דירה בבית קומות | 7241-23-36 |
| 2023-07-24 | 3 | 60 | 8 | 2,750,000 ₪ | 45,833 | דירה בבית קומות | 7241-23-37 |
| 2023-07-19 | 3 | 60 | 10 | 2,766,000 ₪ | 46,100 | דירה בבית קומות | 7241-23-38 |
| 2023-07-10 | 5 | 101 | 11 | 4,219,000 ₪ | 41,772 | דירה בבית קומות | 7241-23-39 |
| 2023-07-10 | 3 | 60 | 11 | 2,790,000 ₪ | 46,500 | דירה בבית קומות | 7241-23-39 |
| 2023-07-09 | 3 | 60 | 12 | 2,776,000 ₪ | 46,267 | דירה בבית קומות | 7241-23-42 |
| 2023-06-29 | 4 | 92 | 4 | 3,500,000 ₪ | 38,043 | דירה בבית קומות | 7241-23-43 |
| 2023-06-29 | 3 | 60 | 4 | 2,566,000 ₪ | 42,767 | דירה בבית קומות | 7241-23-43 |
| 2023-06-29 | 3 | 67 | 4 | 2,600,000 ₪ | 38,806 | דירה בבית קומות | 7241-23-43 |
| 2023-06-29 | 5 | 101 | 4 | 3,912,000 ₪ | 38,733 | דירה בבית קומות | 7241-23-43 |
| 2023-06-26 | 3 | 60 | 7 | 2,642,000 ₪ | 44,033 | דירה בבית קומות | 7241-23-48 |
| 2023-06-25 | 3 | 60 | 6 | 2,666,000 ₪ | 44,433 | דירה בבית קומות | 7241-23-49 |
| 2023-06-22 | 3 | 60 | 10 | 2,670,000 ₪ | 44,500 | דירה בבית קומות | 7241-23-50 |
| 2023-06-22 | 3 | 60 | 10 | 2,606,000 ₪ | 43,433 | דירה בבית קומות | 7241-23-50 |
| 2023-06-21 | 3 | 60 | 5 | 2,547,000 ₪ | 42,450 | דירה בבית קומות | 7241-23-52 |
| 2023-06-14 | 3 | 60 | 4 | 2,372,000 ₪ | 39,533 | דירה בבית קומות | 7241-23-53 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 21 | 43,433 |
| 2024 | 4 | 41,761 |
| 2025 | 1 | 42,478 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 2,670,000 ₪ | 44,500 |
| 4 | 5 | 3,842,000 ₪ | 41,761 |
| 5 | 5 | 4,219,000 ₪ | 40,424 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 26 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 42,478 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,372,000 ₪ ל־4,770,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־5.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 20 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־3,840,000 ₪, בטווח 3.46M ₪–4.23M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
26 עסקאות נרשמו בבניין בהטייסים 92, במחיר חציוני של ₪2,790,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.