בבניין ברחוב בר לב חיים 169 בתל אביב יפו (שכונת כפר שלם מזרח נווה אליעזר) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,167 ₪, 5.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־44.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 43–85 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בר לב חיים 169 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 70% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,680,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,167 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב בר לב חיים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 2,150,000 ₪ (טווח 1,930,000 ₪–2,690,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 3 | 70 | 2 | 2,150,000 ₪ | 30,714 | דירה בבית קומות | 7242-20-19 |
| 2025-07-10 | 4 | 72 | 2 | 2,100,000 ₪ | 29,167 | דירה בבית קומות | 7242-20-14 |
| 2025-06-05 | 3 | 48 | 4 | 2,210,000 ₪ | 46,042 | דירה בבית קומות | 7242-20-34 |
| 2023-09-03 | 3 | 57 | 3 | 1,084,000 ₪ | 19,018 | דירה בבית קומות | 7242-20-27 |
| 2023-07-31 | 3 | 48 | 3 | 2,050,000 ₪ | 42,708 | דירה בבית קומות | 7242-20-22 |
| 2023-07-16 | 5 | 70 | 2,000,000 ₪ | 28,571 | דירה בבית קומות | 7242-20-38 | |
| 2022-11-29 | 3 | 59 | 4 | 2,120,000 ₪ | 35,932 | דירה בבית קומות | 7242-20-40 |
| 2022-10-24 | 3 | 71 | 5 | 2,250,000 ₪ | 31,690 | דירה בבית קומות | 7242-20-51 |
| 2022-09-20 | 3 | 80 | 5 | 542,000 ₪ | 6,775 | דירה בבית קומות | 7242-20-55 |
| 2022-03-25 | 4 | 85 | 5 | 1,800,000 ₪ | 21,176 | דירה בבית קומות | 7242-20-50 |
| 2022-03-10 | 3 | 56 | 3 | 1,650,000 ₪ | 29,464 | דירה בבית קומות | 7242-20-25 |
| 2022-03-08 | 3 | 43 | 5 | 1,680,000 ₪ | 39,070 | דירה בבית קומות | 7242-20-49 |
| 2021-07-15 | 4 | 49 | 1,700,000 ₪ | 34,694 | דירה בבית קומות | 7242-20-15 | |
| 2021-07-04 | 3 | 65 | 2 | 1,640,000 ₪ | 25,231 | דירה בבית קומות | 7242-20-10 |
| 2019-11-06 | 3 | 55 | 2 | 1,300,000 ₪ | 23,636 | דירה בבית קומות | 7242-20-20 |
| 2019-04-23 | 3 | 70 | 3 | 1,499,000 ₪ | 21,414 | דירה בבית קומות | 7242-20-22 |
| 2018-08-13 | 3 | 48 | 4 | 1,440,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 7242-20-34 |
| 2018-04-01 | 3 | 51 | 5 | 1,280,000 ₪ | 25,098 | דירה בבית קומות | 7242-20-46 |
| 2018-01-16 | 4 | 80 | 4 | 1,400,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 7242-20-33 |
| 2017-12-12 | 4 | 78 | 5 | 1,500,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 7242-20-45 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 19,231 |
| 2018 | 3 | 25,098 |
| 2019 | 2 | 23,636 |
| 2021 | 2 | 34,694 |
| 2022 | 5 | 31,690 |
| 2023 | 3 | 28,571 |
| 2025 | 3 | 30,714 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 1,650,000 ₪ | 30,000 |
| 4 | 5 | 1,700,000 ₪ | 21,176 |
| 5 | 1 | 2,000,000 ₪ | 28,571 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,167 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,084,000 ₪ ל־2,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־2,150,000 ₪, בטווח 1.93M ₪–2.69M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בבר לב חיים 169, במחיר חציוני של ₪1,680,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.