בבניין ברחוב בית לחם 3 בתל אביב יפו (שכונת לב העיר) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 66,477 ₪, 105.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־11.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 58–192 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בית לחם 3 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 5,850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 66,477 ₪. זה גבוה ב־106% מהמחיר למ״ר ברחוב בית לחם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־88 מ״ר: 5,990,000 ₪ (טווח 5,390,000 ₪–6,590,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 2 | 58 | 4 | 4,500,000 ₪ | 77,586 | דירה בבית קומות | 6912-42-8 |
| 2025-09-25 | 4 | 103 | 2 | 7,010,000 ₪ | 68,058 | דירה בבית קומות | 6912-42-7 |
| 2024-12-05 | 3 | 88 | 5 | 5,850,000 ₪ | 66,477 | דירה בבית קומות | 6912-42-6 |
| 2022-07-06 | 2 | 64 | 7 | 4,210,000 ₪ | 65,781 | דירה בבית קומות | 6912-42-5 |
| 2021-11-21 | 4 | 192 | 14,750,000 ₪ | 76,823 | דירה בבית קומות | 6912-42 | |
| 2021-06-30 | 4 | 108 | 4 | 6,000,000 ₪ | 55,556 | דירה בבית קומות | 6912-42-3 |
| 2021-05-27 | 2 | 63 | 3 | 3,750,000 ₪ | 59,524 | דירה בבית קומות | 6912-42-2 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 59,524 |
| 2022 | 1 | 65,781 |
| 2024 | 1 | 66,477 |
| 2025 | 1 | 68,058 |
| 2026 | 1 | 77,586 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 4,210,000 ₪ | 65,781 |
| 3 | 1 | 5,850,000 ₪ | 66,477 |
| 4 | 3 | 7,010,000 ₪ | 68,058 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 66,477 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,750,000 ₪ ל־14,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־88 מ״ר) מוערכת בכ־5,990,000 ₪, בטווח 5.39M ₪–6.59M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בבית לחם 3, במחיר חציוני של ₪5,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.