בבניין ברחוב בירנית 9 בתל אביב יפו (שכונת ליבנה ידידיה) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 30,667 ₪, 13.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־41.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 59–82 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בירנית 9 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 30,667 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב בירנית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־75 מ״ר: 2,380,000 ₪ (טווח 2,140,000 ₪–2,620,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-22 | 3 | 59 | 3 | 2,050,000 ₪ | 34,746 | דירה בבית קומות | 7242-54-9 |
| 2024-07-03 | 4 | 75 | 2 | 2,300,000 ₪ | 30,667 | דירה בבית קומות | 7242-54-40 |
| 2024-05-01 | 5 | 82 | 2 | 2,600,000 ₪ | 31,707 | דירה בבית קומות | 7242-54-23 |
| 2022-11-23 | 4 | 82 | 2 | 1,840,000 ₪ | 22,439 | דירה בבית קומות | 7242-54-24 |
| 2017-02-23 | 3 | 65 | 1 | 1,380,000 ₪ | 21,231 | דירה בבית קומות | 7242-54-1 |
| 2016-12-25 | 4.5 | 80 | 1 | 1,600,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 7242-54-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 20,000 |
| 2017 | 1 | 21,231 |
| 2022 | 1 | 22,439 |
| 2024 | 2 | 31,707 |
| 2025 | 1 | 34,746 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,050,000 ₪ | 34,746 |
| 4 | 2 | 2,300,000 ₪ | 30,667 |
| 4.5 | 1 | 1,600,000 ₪ | 20,000 |
| 5 | 1 | 2,600,000 ₪ | 31,707 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 30,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,380,000 ₪ ל־2,600,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־2,380,000 ₪, בטווח 2.14M ₪–2.62M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בבירנית 9, במחיר חציוני של ₪2,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.