בבניין ברחוב אליעז רפאל 12 בתל אביב יפו (שכונת נוה חן) תועדו 36 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 41,658 ₪, 36.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־20.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 42–118 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.5% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 28 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אליעז רפאל 12 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 28 בתקופה שקדמה — ירידה של 71% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 41,658 ₪. זה גבוה ב־36% מהמחיר למ״ר ברחוב אליעז רפאל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־92 מ״ר: 3,750,000 ₪ (טווח 3,370,000 ₪–4,120,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-07-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 36 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-23 | 4 | 90 | 4 | 3,842,000 ₪ | 42,689 | 7241-23 | |
| 2024-06-22 | 5 | 101 | 4 | 4,215,740 ₪ | 41,740 | 7241-23 | |
| 2024-06-06 | 4 | 90 | 4 | 3,664,800 ₪ | 40,720 | 7241-23 | |
| 2024-05-29 | 4 | 91 | 4 | 3,616,100 ₪ | 39,737 | 7241-23 | |
| 2024-05-29 | 4 | 92 | 4 | 3,589,800 ₪ | 39,020 | 7241-23 | |
| 2024-05-28 | 4 | 92 | 4 | 3,896,240 ₪ | 42,350 | 7241-23 | |
| 2023-12-30 | 5 | 118 | 4 | 4,742,000 ₪ | 40,186 | 7241-23 | |
| 2023-12-18 | 4 | 91 | 4 | 3,658,000 ₪ | 40,198 | 7241-23 | |
| 2023-10-30 | 5 | 118 | 4 | 4,770,000 ₪ | 40,424 | 7241-23 | |
| 2023-10-24 | 3 | 60 | 4 | 2,842,560 ₪ | 47,376 | 7241-23 | |
| 2023-08-29 | 2 | 51 | 4 | 2,362,000 ₪ | 46,314 | 7241-23 | |
| 2023-07-30 | 3 | 67 | 4 | 2,722,500 ₪ | 40,634 | 7241-23 | |
| 2023-07-30 | 3 | 60 | 4 | 2,784,000 ₪ | 46,400 | 7241-23 | |
| 2023-07-30 | 5 | 101 | 4 | 4,207,500 ₪ | 41,658 | 7241-23 | |
| 2023-07-30 | 3 | 60 | 4 | 2,859,750 ₪ | 47,663 | 7241-23 | |
| 2023-07-30 | 3 | 60 | 4 | 2,504,700 ₪ | 41,745 | 7241-23 | |
| 2023-07-30 | 3 | 60 | 4 | 2,712,600 ₪ | 45,210 | 7241-23 | |
| 2023-07-30 | 3 | 60 | 4 | 2,750,000 ₪ | 45,833 | 7241-23 | |
| 2023-07-30 | 3 | 60 | 4 | 2,770,000 ₪ | 46,167 | 7241-23 | |
| 2023-07-30 | 2 | 42 | 4 | 2,090,900 ₪ | 49,783 | 7241-23 | |
| 2023-06-28 | 3 | 67 | 4 | 2,600,000 ₪ | 38,806 | 7241-23 | |
| 2023-06-28 | 3 | 60 | 4 | 2,440,000 ₪ | 40,667 | 7241-23 | |
| 2023-06-28 | 3 | 60 | 4 | 2,560,000 ₪ | 42,667 | 7241-23 | |
| 2023-06-28 | 3 | 67 | 4 | 2,615,000 ₪ | 39,030 | 7241-23 | |
| 2023-06-28 | 5 | 101 | 4 | 3,900,000 ₪ | 38,614 | 7241-23 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 30 | 41,658 |
| 2024 | 6 | 41,740 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 2,090,900 ₪ | 46,314 |
| 3 | 21 | 2,615,000 ₪ | 41,745 |
| 4 | 7 | 3,658,000 ₪ | 40,198 |
| 5 | 5 | 4,215,740 ₪ | 40,424 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 36 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 41,658 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,908,900 ₪ ל־4,770,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.5% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 28 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־3,750,000 ₪, בטווח 3.37M ₪–4.12M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
36 עסקאות נרשמו בבניין באליעז רפאל 12, במחיר חציוני של ₪2,750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.