בבניין ברחוב אחוזת בית 7 בתל אביב יפו (שכונת לב העיר) תועדו 106 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 75,735 ₪ ו־27.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 43–117 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.3% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 37 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אחוזת בית 7 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 37 בתקופה שקדמה — ירידה של 76% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,380,895 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 75,735 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־92 מ״ר: 8,590,000 ₪ (טווח 7,730,000 ₪–9,450,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 106 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 5 | 103 | 1 | 9,200,000 ₪ | 89,320 | דירה בבית קומות | 6920-38-116 |
| 2025-08-05 | 4 | 91 | 1 | 9,000,000 ₪ | 98,901 | דירה בבית קומות | 6920-38-117 |
| 2025-06-11 | 4 | 117 | 8,700,000 ₪ | 74,359 | דירה בבית קומות | 6920-38-118 | |
| 2025-03-27 | 2 | 48 | 5 | 4,250,000 ₪ | 88,542 | דירה בבית קומות | 6920-38-119 |
| 2025-02-18 | 4 | 92 | 5 | 8,904,000 ₪ | 96,783 | דירה בבית קומות | 6920-38-120 |
| 2024-07-30 | 4 | 92 | 4 | 8,650,000 ₪ | 94,022 | דירה בבית קומות | 6920-38-107 |
| 2024-03-10 | 4 | 84 | 1 | 6,500,000 ₪ | 77,381 | דירה בבית קומות | 6920-38-124 |
| 2024-03-05 | 4 | 91 | 4 | 8,500,000 ₪ | 93,407 | דירה בבית קומות | 6920-38-125 |
| 2024-02-22 | 5 | 103 | 2 | 10,204,000 ₪ | 99,068 | דירה בבית קומות | 6920-38-126 |
| 2023-08-03 | 2 | 49 | 2 | 4,892,000 ₪ | 99,837 | 6920-38-102 | |
| 2023-06-13 | 5 | 103 | 3 | 9,000,000 ₪ | 87,379 | דירה בבית קומות | 6920-38-128 |
| 2022-12-13 | 5 | 103 | 4 | 9,550,000 ₪ | 92,718 | דירה בבית קומות | 6920-38-130 |
| 2022-05-09 | 4 | 91 | 2 | 8,000,000 ₪ | 87,912 | דירה בבית קומות | 6920-38-98 |
| 2022-03-31 | 4 | 92 | 1 | 6,765,000 ₪ | 73,533 | דירה בבית קומות | 6920-38-94 |
| 2021-12-25 | 4 | 91 | 5 | 9,034,435 ₪ | 99,280 | 6920-38-80 | |
| 2021-11-08 | 5 | 103 | 5 | 7,777,000 ₪ | 75,505 | דירה בבית קומות | 6920-38-134 |
| 2021-11-08 | 4 | 108 | 5 | 8,224,000 ₪ | 76,148 | דירה בבית קומות | 6920-38-79 |
| 2021-11-07 | 2 | 48 | 4 | 4,250,000 ₪ | 88,542 | דירה בבית קומות | 6920-38-76 |
| 2021-11-07 | 4 | 108 | 8,096,760 ₪ | 74,970 | 6920-38-78 | ||
| 2021-10-20 | 2 | 48 | 3 | 4,335,000 ₪ | 90,313 | דירה בבית קומות | 6920-38-75 |
| 2021-10-19 | 2 | 48 | 3 | 4,330,000 ₪ | 90,208 | 6920-38-73 | |
| 2021-06-23 | 2 | 47 | 5 | 4,517,000 ₪ | 96,106 | דירה בבית קומות | 6920-38-72 |
| 2021-05-30 | 2 | 48 | 3 | 3,600,000 ₪ | 75,000 | דירה | 6920-38-69 |
| 2021-05-20 | 4 | 84 | 2 | 6,400,000 ₪ | 76,190 | דירה בבית קומות | 6920-38-67 |
| 2021-05-18 | 4 | 84 | 1 | 5,400,000 ₪ | 64,286 | דירה | 6920-38-65 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 38 | 73,822 |
| 2018 | 8 | 76,596 |
| 2019 | 6 | 69,792 |
| 2020 | 11 | 72,868 |
| 2021 | 29 | 88,542 |
| 2022 | 3 | 87,912 |
| 2023 | 2 | 99,837 |
| 2024 | 4 | 94,022 |
| 2025 | 5 | 89,320 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 59 | 3,699,000 ₪ | 75,792 |
| 3 | 15 | 4,425,000 ₪ | 72,604 |
| 4 | 27 | 6,874,000 ₪ | 75,111 |
| 5 | 5 | 9,200,000 ₪ | 89,320 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 106 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 75,735 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,620,000 ₪ ל־10,204,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.3% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 37 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־8,590,000 ₪, בטווח 7.73M ₪–9.45M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
106 עסקאות נרשמו בבניין באחוזת בית 7, במחיר חציוני של ₪4,380,895. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.