בבניין ברחוב פסנתר 1 בשדרות תועדו 46 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,719 ₪ ו־12.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 127–188 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 43 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין פסנתר 1 בשדרות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 43 בתקופה שקדמה — ירידה של 93% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,719 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־188 מ״ר: 2,530,000 ₪ (טווח 2,270,000 ₪–2,780,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-07-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 46 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-01 | 5 | 188 | 5 | 2,525,000 ₪ | 13,431 | דירת גג | 2977-105-51 |
| 2024-06-30 | 5 | 188 | 2,525,000 ₪ | 13,431 | 2977-105-48 | ||
| 2024-03-11 | 5 | 149 | 1 | 1,700,000 ₪ | 11,409 | דירה בבית קומות | 2977-105-52 |
| 2022-12-21 | 5 | 141 | 1 | 2,610,000 ₪ | 18,511 | דירה בבית קומות | 2977-105-53 |
| 2022-12-20 | 5 | 141 | 2,610,000 ₪ | 18,511 | 2977-105-46 | ||
| 2022-10-30 | 5 | 137 | 1 | 2,425,000 ₪ | 17,701 | דירה בבית קומות | 2977-105-54 |
| 2022-10-29 | 5 | 137 | 2,425,000 ₪ | 17,701 | 2977-105-45 | ||
| 2022-07-06 | 5 | 137 | 1 | 2,290,000 ₪ | 16,715 | דירה בבית קומות | 2977-105-55 |
| 2022-07-05 | 5 | 137 | 2,290,000 ₪ | 16,715 | 2977-105-44 | ||
| 2022-06-14 | 5 | 137 | 1 | 2,240,000 ₪ | 16,350 | דירה בבית קומות | 2977-105-56 |
| 2022-06-13 | 5 | 137 | 2,240,000 ₪ | 16,350 | 2977-105-43 | ||
| 2022-05-29 | 4 | 127 | 1 | 1,650,000 ₪ | 12,992 | דירה בבית קומות | 2977-105-57 |
| 2022-05-28 | 4 | 127 | 1,650,000 ₪ | 12,992 | 2977-105-42 | ||
| 2022-04-26 | 5 | 149 | 2 | 1,540,000 ₪ | 10,336 | דירה בבית קומות | 2977-105-41 |
| 2022-03-10 | 5 | 137 | 1 | 2,080,000 ₪ | 15,182 | קוטג' דו משפחתי | 2977-105-39 |
| 2022-03-09 | 5 | 137 | 2,080,000 ₪ | 15,182 | 2977-105-38 | ||
| 2022-02-22 | 4 | 128 | 1 | 1,515,000 ₪ | 11,836 | דירת גן | 2977-105-58 |
| 2022-02-21 | 4 | 128 | 1 | 1,500,000 ₪ | 11,719 | דירת גן | 2977-105-59 |
| 2022-02-20 | 4 | 128 | 1,500,000 ₪ | 11,719 | 2977-105-37 | ||
| 2022-01-20 | 5 | 137 | 1 | 1,960,000 ₪ | 14,307 | קוטג' דו משפחתי | 2977-105-60 |
| 2022-01-19 | 5 | 137 | 1,960,000 ₪ | 14,307 | 2977-105-36 | ||
| 2022-01-12 | 4 | 127 | 3 | 1,300,000 ₪ | 10,236 | דירה בבית קומות | 2977-105-61 |
| 2022-01-03 | 4 | 127 | 1 | 1,500,000 ₪ | 11,811 | דירת גן | 2977-105-62 |
| 2022-01-02 | 4 | 127 | 1,500,000 ₪ | 11,811 | 2977-105-34 | ||
| 2021-12-26 | 5 | 149 | 1 | 1,650,000 ₪ | 11,074 | דירה בבית קומות | 2977-105-63 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 9,331 |
| 2022 | 21 | 14,307 |
| 2024 | 3 | 13,431 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 19 | 1,200,000 ₪ | 9,449 |
| 5 | 27 | 1,960,000 ₪ | 13,431 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 46 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,719 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,100,000 ₪ ל־2,610,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 43 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־188 מ״ר) מוערכת בכ־2,530,000 ₪, בטווח 2.27M ₪–2.78M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
46 עסקאות נרשמו בבניין בפסנתר 1, במחיר חציוני של ₪1,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.