בבניין ברחוב נחל לכיש 2 בשדרות תועדו 79 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,660 ₪, 31.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־35% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–175 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל לכיש 2 בשדרות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 42% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 918,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,660 ₪. זה נמוך ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל לכיש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 1,330,000 ₪ (טווח 1,200,000 ₪–1,460,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 79 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 3 | 89 | 4 | 1,250,000 ₪ | 14,045 | דירה בבית קומות | 3209-36-40 |
| 2024-12-31 | 4 | 106 | 1 | 1,330,000 ₪ | 12,547 | דירה בבית קומות | 3209-36-32 |
| 2024-12-29 | 3 | 70 | 5 | 1,295,000 ₪ | 18,500 | דירה בבית קומות | 3209-36-31 |
| 2024-07-24 | 4 | 106 | 5 | 1,300,000 ₪ | 12,264 | דירה בבית קומות | 3209-36-26 |
| 2024-04-10 | 4 | 106 | 3 | 1,325,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 3209-36-24 |
| 2024-03-26 | 4 | 120 | 4 | 1,310,000 ₪ | 10,917 | דירה בבית קומות | 3209-36-23 |
| 2024-02-01 | 3 | 90 | 6 | 1,220,000 ₪ | 13,556 | דירה בבית קומות | 3209-36-47 |
| 2021-12-26 | 4 | 111 | 1 | 1,305,000 ₪ | 11,757 | דירה בבית קומות | 3209-36-48 |
| 2021-12-25 | 4 | 111 | 1,305,000 ₪ | 11,757 | 3209-36-22 | ||
| 2021-12-05 | 4 | 107 | 1 | 1,300,000 ₪ | 12,150 | דירת גן | 3209-36-49 |
| 2021-12-04 | 4 | 107 | 1,300,000 ₪ | 12,150 | 3209-36-21 | ||
| 2021-11-09 | 4 | 107 | 1 | 1,300,000 ₪ | 12,150 | דירת גן | 3209-36-50 |
| 2021-11-08 | 4 | 107 | 1,300,000 ₪ | 12,150 | 3209-36-20 | ||
| 2021-10-03 | 4 | 106 | 1 | 1,300,000 ₪ | 12,264 | דירת גן | 3209-36-51 |
| 2021-10-02 | 4 | 106 | 1,300,000 ₪ | 12,264 | 3209-36-19 | ||
| 2021-08-17 | 4 | 111 | 1 | 1,250,000 ₪ | 11,261 | דירת גן | 3209-36-52 |
| 2021-08-16 | 4 | 111 | 1,250,000 ₪ | 11,261 | 3209-36-18 | ||
| 2021-01-19 | 5 | 160 | 1 | 1,865,000 ₪ | 11,656 | קוטג' דו משפחתי | 3209-36-53 |
| 2021-01-18 | 5 | 160 | 1,865,000 ₪ | 11,656 | דירה | 3209-36-17 | |
| 2019-10-30 | 5 | 160 | 1,695,000 ₪ | 10,594 | דירה בבית קומות | 3209-36-54 | |
| 2019-10-29 | 5 | 160 | 1,695,000 ₪ | 10,594 | דירה | 3209-36-16 | |
| 2019-09-08 | 5 | 175 | 1,705,000 ₪ | 9,743 | קוטג' דו משפחתי | 3209-36-55 | |
| 2019-09-07 | 5 | 175 | 1,705,000 ₪ | 9,743 | דירה | 3209-36-15 | |
| 2019-01-08 | 5 | 160 | 1,670,000 ₪ | 10,438 | דירה בבית קומות | 3209-36-56 | |
| 2018-12-04 | 5 | 175 | 1,660,000 ₪ | 9,486 | קוטג' דו משפחתי | 3209-36-57 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 44 | 5,429 |
| 2018 | 11 | 10,281 |
| 2019 | 5 | 10,438 |
| 2021 | 12 | 12,150 |
| 2024 | 6 | 12,547 |
| 2026 | 1 | 14,045 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 560,000 ₪ | 5,385 |
| 4 | 45 | 684,000 ₪ | 5,455 |
| 5 | 20 | 1,670,000 ₪ | 10,313 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 79 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,660 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 560,000 ₪ ל־1,865,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־1,330,000 ₪, בטווח 1.20M ₪–1.46M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
79 עסקאות נרשמו בבניין בנחל לכיש 2, במחיר חציוני של ₪918,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.