בבניין ברחוב נחל הבשור 2 בשדרות תועדו 202 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 6,200 ₪ ו־53.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 89–660999 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.2% מבשלוש השנים שלפניהן (33 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל הבשור 2 בשדרות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 33 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 1000% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 665,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 6,200 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 1,320,000 ₪ (טווח 1,190,000 ₪–1,450,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 33 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 202 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 4 | 111 | 9 | 1,370,000 ₪ | 12,342 | דירה בבית קומות | 3209-35-151 |
| 2026-06-24 | 4 | 106 | 2,190,000 ₪ | 20,660 | דירה בבית קומות | 3209-35-150 | |
| 2026-05-04 | 4 | 111 | 1 | 1,500,000 ₪ | 13,514 | דירה בבית קומות | 3209-35-148 |
| 2026-04-29 | 3 | 104 | 5 | 1,290,000 ₪ | 12,404 | דירה בבית קומות | 3209-35-153 |
| 2026-01-01 | 4 | 106 | 3 | 1,390,000 ₪ | 13,113 | דירה בבית קומות | 3209-35-146 |
| 2025-12-21 | 4 | 129 | 2,050,000 ₪ | 15,891 | דירה בבית קומות | 3209-35-145 | |
| 2025-09-18 | 3 | 89 | 4 | 1,250,000 ₪ | 14,045 | דירה בבית קומות | 3209-35-143 |
| 2025-09-15 | 3 | 89 | 6 | 1,235,000 ₪ | 13,876 | דירה בבית קומות | 3209-35-142 |
| 2025-08-12 | 4 | 111 | 4 | 1,430,000 ₪ | 12,883 | דירה בבית קומות | 3209-35-141 |
| 2025-03-12 | 4 | 107 | 5 | 1,380,000 ₪ | 12,897 | דירה בבית קומות | 3209-35-138 |
| 2025-02-26 | 4 | 106 | 8 | 1,385,000 ₪ | 13,066 | דירה בבית קומות | 3209-35-137 |
| 2024-12-30 | 4 | 130 | 6 | 1,320,000 ₪ | 10,154 | דירה בבית קומות | 3209-35-134 |
| 2024-10-31 | 4 | 105 | 4 | 1,310,000 ₪ | 12,476 | דירה בבית קומות | 3209-35-131 |
| 2024-09-09 | 4 | 106 | 4 | 1,280,000 ₪ | 12,075 | דירה בבית קומות | 3209-35-130 |
| 2024-09-08 | 4 | 120 | 5 | 1,385,000 ₪ | 11,542 | דירה בבית קומות | 3209-35-129 |
| 2024-08-29 | 4 | 106 | 2 | 1,300,000 ₪ | 12,264 | דירה בבית קומות | 3209-35-128 |
| 2024-07-09 | 4 | 106 | 6 | 1,285,000 ₪ | 12,123 | דירה בבית קומות | 3209-35-126 |
| 2024-06-13 | 4 | 111 | 2 | 1,305,000 ₪ | 11,757 | דירה בבית קומות | 3209-35-124 |
| 2024-06-04 | 4 | 111 | 2 | 1,300,000 ₪ | 11,712 | דירה בבית קומות | 3209-35-155 |
| 2024-05-29 | 4 | 106 | 3 | 1,450,000 ₪ | 13,679 | דירה בבית קומות | 3209-35-123 |
| 2024-05-02 | 3 | 89 | 4 | 1,250,000 ₪ | 14,045 | דירה בבית קומות | 3209-35-156 |
| 2024-05-02 | 4 | 107 | 1 | 1,760,000 ₪ | 16,449 | דירת גן | 3209-35-122 |
| 2024-05-01 | 4 | 106 | 3 | 1,430,000 ₪ | 13,491 | דירה בבית קומות | 3209-35-121 |
| 2024-04-15 | 4 | 106 | 7 | 1,250,000 ₪ | 11,792 | דירה בבית קומות | 3209-35-120 |
| 2024-04-14 | 4 | 111 | 6 | 1,370,000 ₪ | 12,342 | דירה בבית קומות | 3209-35-157 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 154 | 6,145 |
| 2018 | 9 | 6,264 |
| 2019 | 3 | 11,003 |
| 2021 | 2 | 10,642 |
| 2023 | 2 | 17,375 |
| 2024 | 21 | 12,264 |
| 2025 | 6 | 13,876 |
| 2026 | 5 | 13,113 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 38 | 560,000 ₪ | 6,264 |
| 4 | 159 | 671,000 ₪ | 6,185 |
| 5 | 5 | 1,650,000 ₪ | 10,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 202 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 6,200 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 557,480 ₪ ל־2,780,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.2% מבשלוש השנים שלפניהן (33 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־1,320,000 ₪, בטווח 1.19M ₪–1.45M ₪, לפי 33 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
202 עסקאות נרשמו בבניין בנחל הבשור 2, במחיר חציוני של ₪665,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.