בבניין ברחוב יפה נוף 353 בצפת (שכונת דרום) תועדו 40 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,773 ₪, 36.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־41.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 62–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־52.7% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יפה נוף 353 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — עלייה של 9.1% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 715,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,773 ₪. זה נמוך ב־36% מהמחיר למ״ר ברחוב יפה נוף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־71 מ״ר: 1,080,000 ₪ (טווח 900,000 ₪–1,180,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 40 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 3 | 71 | 1,100,000 ₪ | 15,493 | דירה בבית קומות | 13086-84-45 | |
| 2026-07-14 | 3 | 81 | 1,000,000 ₪ | 12,346 | דירה בבית קומות | 13086-84-37 | |
| 2026-05-06 | 3 | 66 | 2 | 1,000,000 ₪ | 15,152 | דירה בבית קומות | 13086-84 |
| 2026-03-23 | 4 | 81 | 6 | 1,020,000 ₪ | 12,593 | דירה בבית קומות | 13086-84 |
| 2025-11-06 | 3 | 66 | 4 | 1,120,000 ₪ | 16,970 | דירה בבית קומות | 13086-84 |
| 2025-08-07 | 4 | 81 | 2 | 1,030,000 ₪ | 12,716 | דירה בבית קומות | 13086-84 |
| 2025-02-28 | 3 | 66 | 1 | 1,120,000 ₪ | 16,970 | דירה בבית קומות | 13086-84 |
| 2024-12-04 | 4 | 81 | 4 | 1,000,000 ₪ | 12,346 | דירה בבית קומות | 13086-84 |
| 2024-09-05 | 3 | 66 | 6 | 1,000,000 ₪ | 15,152 | דירה בבית קומות | 13086-84 |
| 2024-08-04 | 3 | 66 | 7 | 840,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 13086-84 |
| 2024-01-25 | 3 | 62 | 7 | 840,000 ₪ | 13,548 | דירה בבית קומות | 13086-84 |
| 2024-01-21 | 3 | 72 | 4 | 1,180,000 ₪ | 16,389 | דירה בבית קומות | 13086-84 |
| 2022-07-13 | 4 | 66 | 810,000 ₪ | 12,273 | דירה בבית קומות | 13086-84-8 | |
| 2022-03-15 | 3 | 81 | 895,000 ₪ | 11,049 | דירה בבית קומות | 13086-84-28 | |
| 2021-12-21 | 4 | 90 | 840,000 ₪ | 9,333 | דירה בבית קומות | 13086-84-15 | |
| 2021-12-20 | 3 | 66 | 735,000 ₪ | 11,136 | דירה בבית קומות | 13086-84-32 | |
| 2021-11-25 | 4 | 81 | 610,000 ₪ | 7,531 | דירה בבית קומות | 13086-84-9 | |
| 2021-08-09 | 3 | 66 | 680,000 ₪ | 10,303 | דירה בבית קומות | 13086-84-17 | |
| 2021-08-01 | 4 | 81 | 715,000 ₪ | 8,827 | דירה בבית קומות | 13086-84-24 | |
| 2021-06-28 | 4 | 81 | 820,000 ₪ | 10,123 | דירה בבית קומות | 13086-84-6 | |
| 2021-05-11 | 3 | 66 | 645,000 ₪ | 9,773 | דירה בבית קומות | 13086-84-12 | |
| 2021-04-26 | 3 | 66 | 655,000 ₪ | 9,924 | דירה בבית קומות | 13086-84-13 | |
| 2021-04-21 | 3 | 81 | 750,000 ₪ | 9,259 | דירה בבית קומות | 13086-84-5 | |
| 2020-07-14 | 4 | 81 | 630,000 ₪ | 7,778 | דירה בבית קומות | 13086-84-56 | |
| 2019-12-26 | 3 | 66 | 680,000 ₪ | 10,303 | דירה בבית קומות | 13086-84-3 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 8,182 |
| 2017 | 6 | 7,439 |
| 2018 | 4 | 8,829 |
| 2019 | 5 | 8,788 |
| 2020 | 1 | 7,778 |
| 2021 | 9 | 9,773 |
| 2022 | 2 | 12,273 |
| 2024 | 5 | 13,548 |
| 2025 | 3 | 16,970 |
| 2026 | 4 | 15,152 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 24 | 735,000 ₪ | 10,303 |
| 4 | 16 | 715,000 ₪ | 8,827 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 40 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,773 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 513,000 ₪ ל־1,180,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־52.7% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־1,080,000 ₪, בטווח 900K ₪–1.18M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
40 עסקאות נרשמו בבניין ביפה נוף 353, במחיר חציוני של ₪715,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.