בבניין ברחוב יפה נוף 351 בצפת (שכונת דרום) תועדו 31 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,877 ₪, 34.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־40.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 62–88 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.9% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יפה נוף 351 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 36% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 710,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,877 ₪. זה נמוך ב־35% מהמחיר למ״ר ברחוב יפה נוף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־81 מ״ר: 1,270,000 ₪ (טווח 1,140,000 ₪–1,400,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 31 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 4 | 81 | 945,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 13086-86-57 | |
| 2025-06-17 | 4 | 81 | 7 | 1,300,000 ₪ | 16,049 | דירה בבית קומות | 13086-86 |
| 2025-03-24 | 3 | 66 | 1 | 1,135,000 ₪ | 17,197 | דירה בבית קומות | 13086-86 |
| 2025-03-10 | 4 | 81 | 2 | 1,240,000 ₪ | 15,309 | דירה בבית קומות | 13086-86 |
| 2025-03-04 | 4 | 81 | 4 | 1,220,000 ₪ | 15,062 | דירה בבית קומות | 13086-86 |
| 2023-12-23 | 4 | 81 | 1 | 1,270,000 ₪ | 15,679 | דירה בבית קומות | 13086-86 |
| 2023-11-16 | 3 | 62 | 4 | 935,000 ₪ | 15,081 | דירה בבית קומות | 13086-86 |
| 2023-10-26 | 4 | 81 | 2 | 1,070,000 ₪ | 13,210 | דירה בבית קומות | 13086-86 |
| 2022-12-17 | 3 | 66 | 4 | 930,000 ₪ | 14,091 | דירה בבית קומות | 13086-86 |
| 2022-09-22 | 4 | 81 | 7 | 850,000 ₪ | 10,494 | דירה בבית קומות | 13086-86 |
| 2022-08-16 | 3 | 66 | 795,000 ₪ | 12,045 | דירה בבית קומות | 13086-86-3 | |
| 2022-01-16 | 3 | 66 | 690,000 ₪ | 10,455 | דירה בבית קומות | 13086-86-31 | |
| 2021-12-02 | 3 | 66 | 600,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 13086-86-23 | |
| 2021-11-30 | 4 | 81 | 800,000 ₪ | 9,877 | דירה בבית קומות | 13086-86-28 | |
| 2021-11-26 | 3 | 66 | 700,000 ₪ | 10,606 | דירה בבית קומות | 13086-86-41 | |
| 2021-11-01 | 4 | 81 | 850,000 ₪ | 10,494 | דירה בבית קומות | 13086-86-17 | |
| 2021-05-04 | 3 | 66 | 630,000 ₪ | 9,545 | דירה בבית קומות | 13086-86-37 | |
| 2021-01-06 | 3 | 66 | 660,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 13086-86-47 | |
| 2020-08-30 | 4 | 81 | 730,000 ₪ | 9,012 | דירה בבית קומות | 13086-86-20 | |
| 2020-08-06 | 3 | 66 | 590,000 ₪ | 8,939 | דירה בבית קומות | 13086-86-23 | |
| 2020-08-02 | 4 | 81 | 710,000 ₪ | 8,765 | דירה בבית קומות | 13086-86-58 | |
| 2020-06-14 | 3 | 66 | 600,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 13086-86-7 | |
| 2020-05-17 | 3 | 66 | 650,000 ₪ | 9,848 | דירה בבית קומות | 13086-86-32 | |
| 2019-05-20 | 4 | 81 | 710,000 ₪ | 8,765 | דירה בבית קומות | 13086-86-25 | |
| 2018-11-22 | 4 | 81 | 710,000 ₪ | 8,765 | דירה בבית קומות | 13086-86-50 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 7,576 |
| 2018 | 2 | 8,765 |
| 2019 | 1 | 8,765 |
| 2020 | 5 | 9,012 |
| 2021 | 6 | 10,000 |
| 2022 | 4 | 12,045 |
| 2023 | 3 | 15,081 |
| 2025 | 4 | 16,049 |
| 2026 | 1 | 11,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 17 | 630,000 ₪ | 9,545 |
| 4 | 14 | 850,000 ₪ | 10,494 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 31 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,877 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.9% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־81 מ״ר) מוערכת בכ־1,270,000 ₪, בטווח 1.14M ₪–1.40M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
31 עסקאות נרשמו בבניין ביפה נוף 351, במחיר חציוני של ₪710,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.