בבניין ברחוב הרצל 22 בצפת (שכונת דרום) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,778 ₪, 24.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 87–93 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־72.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 22 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,778 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־92 מ״ר: 1,640,000 ₪ (טווח 1,420,000 ₪–1,800,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-18 | 4 | 92 | 1,640,000 ₪ | 17,826 | דירה בבית קומות | 13074-100-46 | |
| 2025-02-20 | 4 | 92 | 1,200,000 ₪ | 13,043 | דירה בבית קומות | 13074-100-41 | |
| 2024-03-22 | 4 | 90 | 2 | 1,725,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 13074-100-27 |
| 2023-01-11 | 4 | 87 | 1,325,000 ₪ | 15,230 | דירה בבית קומות | 13074-100-32 | |
| 2022-02-10 | 4 | 90 | 3 | 1,150,000 ₪ | 12,778 | דירה בבית קומות | 13074-100-29 |
| 2021-10-04 | 4 | 90 | 915,000 ₪ | 10,167 | דירה בבית קומות | 13074-100-49 | |
| 2021-06-24 | 4 | 93 | 950,000 ₪ | 10,215 | דירה בבית קומות | 13074-100-61 | |
| 2020-11-22 | 4 | 92 | 950,000 ₪ | 10,326 | דירה בבית קומות | 13074-100-45 | |
| 2017-05-21 | 4 | 90 | 870,000 ₪ | 9,667 | דירה בבית קומות | 13074-100-33 | |
| 2017-02-13 | 4 | 90 | 2 | 780,000 ₪ | 8,667 | דירה בבית קומות | 13074-100-27 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 9,667 |
| 2020 | 1 | 10,326 |
| 2021 | 2 | 10,215 |
| 2022 | 1 | 12,778 |
| 2023 | 1 | 15,230 |
| 2024 | 1 | 19,167 |
| 2025 | 2 | 17,826 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 1,150,000 ₪ | 12,778 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,778 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 780,000 ₪ ל־1,725,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־72.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־1,640,000 ₪, בטווח 1.42M ₪–1.80M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 22, במחיר חציוני של ₪1,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.