בבניין ברחוב הרצל 20 בצפת (שכונת דרום) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,667 ₪, 11.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־5.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–8 חדרים, בשטח 74–200 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 20 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,667 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־75 מ״ר: 1,270,000 ₪ (טווח 1,140,000 ₪–1,400,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 4 | 75 | 4 | 1,150,000 ₪ | 15,333 | דירה בבית קומות | 13074-93 |
| 2026-01-14 | 4 | 74 | 1,220,000 ₪ | 16,486 | דירה בבית קומות | 13074-93-40 | |
| 2025-06-04 | 4 | 75 | 1,350,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 13074-93-30 | |
| 2024-09-06 | 4 | 75 | 1,280,000 ₪ | 17,067 | דירה בבית קומות | 13074-93-45 | |
| 2024-03-03 | 8 | 200 | 3,387,000 ₪ | 16,935 | דירה בבית קומות | 13074-93-23 | |
| 2022-11-30 | 4 | 75 | 1,175,000 ₪ | 15,667 | דירה בבית קומות | 13074-93-41 | |
| 2022-07-05 | 4 | 74 | 1,200,000 ₪ | 16,216 | דירה בבית קומות | 13074-93-24 | |
| 2022-06-28 | 8 | 200 | 2,000,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 13074-93-23 | |
| 2022-03-28 | 4 | 80 | 1,100,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 13074-93-28 | |
| 2021-12-06 | 4 | 75 | 960,000 ₪ | 12,800 | דירה בבית קומות | 13074-93-41 | |
| 2021-08-09 | 4 | 75 | 950,000 ₪ | 12,667 | דירה בבית קומות | 13074-93-27 | |
| 2021-07-22 | 4 | 84 | 1,800,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 13074-93-23 | |
| 2021-06-23 | 4 | 90 | 825,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 13074-93-42 | |
| 2018-01-31 | 3 | 75 | 800,000 ₪ | 10,667 | דירה בבית קומות | 13074-93-27 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,667 |
| 2021 | 4 | 12,800 |
| 2022 | 4 | 15,667 |
| 2024 | 2 | 17,067 |
| 2025 | 1 | 18,000 |
| 2026 | 2 | 16,486 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 800,000 ₪ | 10,667 |
| 4 | 11 | 1,175,000 ₪ | 15,667 |
| 8 | 2 | 3,387,000 ₪ | 16,935 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 800,000 ₪ ל־3,387,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־1,270,000 ₪, בטווח 1.14M ₪–1.40M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 20, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.