בבניין ברחוב הנשיא 45 בצפת (שכונת דרום) תועדו 31 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,475 ₪, 5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 40–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־52.9% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנשיא 45 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 13% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,475 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב הנשיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 1,110,000 ₪ (טווח 1,000,000 ₪–1,220,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 31 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-04 | 3 | 60 | 2 | 1,000,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 13074-115-4 |
| 2025-11-30 | 3 | 60 | 4 | 1,200,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 13074-115-20 |
| 2025-09-21 | 3 | 60 | 6 | 1,000,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 13074-115-24 |
| 2025-08-28 | 3 | 60 | 2 | 692,000 ₪ | 11,533 | דירה בבית קומות | 13074-115-39 |
| 2025-05-05 | 3 | 61 | 5 | 1,180,000 ₪ | 19,344 | דירה בבית קומות | 13074-115-22 |
| 2025-03-24 | 3 | 60 | 2 | 1,250,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 13074-115-28 |
| 2024-07-18 | 3 | 61 | 5 | 1,130,000 ₪ | 18,525 | דירה בבית קומות | 13074-115-45 |
| 2022-08-11 | 3 | 60 | 4 | 890,000 ₪ | 14,833 | דירה בבית קומות | 13074-115-43 |
| 2022-07-26 | 3 | 60 | 6 | 900,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 13074-115-36 |
| 2022-03-31 | 3 | 60 | 6 | 720,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 13074-115-63 |
| 2021-11-25 | 3 | 61 | 5 | 739,000 ₪ | 12,115 | דירה בבית קומות | 13074-115-60 |
| 2021-09-13 | 3 | 61 | 2 | 700,000 ₪ | 11,475 | דירה בבית קומות | 13074-115-28 |
| 2021-07-05 | 3 | 60 | 5 | 725,000 ₪ | 12,083 | דירה בבית קומות | 13074-115-21 |
| 2021-01-31 | 3 | 61 | 5 | 748,000 ₪ | 12,262 | דירה בבית קומות | 13074-115-34 |
| 2020-11-16 | 3 | 61 | 2 | 700,000 ₪ | 11,475 | דירה בבית קומות | 13074-115-15 |
| 2020-09-06 | 3 | 61 | 1 | 680,000 ₪ | 11,148 | דירה בבית קומות | 13074-115-2 |
| 2020-06-28 | 3 | 69 | 4 | 685,000 ₪ | 9,928 | דירה בבית קומות | 13074-115-20 |
| 2020-06-26 | 3 | 50 | 4 | 630,000 ₪ | 12,600 | דירה בבית קומות | 13074-115-58 |
| 2020-02-16 | 3 | 70 | 5 | 700,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 13074-115-46 |
| 2019-06-05 | 3 | 60 | 2 | 630,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 13074-115-40 |
| 2019-05-29 | 3 | 60 | 4 | 550,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 13074-115-7 |
| 2019-03-19 | 3 | 60 | 2 | 659,000 ₪ | 10,983 | דירה בבית קומות | 13074-115-3 |
| 2018-12-17 | 3 | 61 | 5 | 660,000 ₪ | 10,820 | דירה בבית קומות | 13074-115-9 |
| 2018-10-30 | 3 | 69 | 5 | 665,000 ₪ | 9,638 | דירה בבית קומות | 13074-115-46 |
| 2018-06-26 | 2 | 50 | 4 | 514,000 ₪ | 10,280 | דירה בבית קומות | 13074-115-58 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 10,738 |
| 2018 | 5 | 10,280 |
| 2019 | 3 | 10,500 |
| 2020 | 5 | 11,148 |
| 2021 | 4 | 12,115 |
| 2022 | 3 | 14,833 |
| 2024 | 1 | 18,525 |
| 2025 | 6 | 19,344 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 514,000 ₪ | 10,280 |
| 3 | 30 | 700,000 ₪ | 11,533 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 31 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,475 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 350,000 ₪ ל־1,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־52.9% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־1,110,000 ₪, בטווח 1.00M ₪–1.22M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
31 עסקאות נרשמו בבניין בהנשיא 45, במחיר חציוני של ₪700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.