בבניין ברחוב הנשיא 44 בצפת תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,315 ₪, 6.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־26.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 52–136 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנשיא 44 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,315 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב הנשיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־57 מ״ר: 930,000 ₪ (טווח 820,000 ₪–1,150,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-10 | 3 | 91 | 2 | 1,305,000 ₪ | 14,341 | דירה בבית קומות | 14672-3-14 |
| 2025-11-19 | 3 | 57 | 3 | 533,000 ₪ | 9,351 | דירה בבית קומות | 14672-3-24 |
| 2024-09-15 | 3 | 57 | 1 | 1,150,000 ₪ | 20,175 | דירה בבית קומות | 14672-3-20 |
| 2024-04-04 | 3 | 57 | 2 | 1,315,000 ₪ | 23,070 | דירה בבית קומות | 14672-3-6 |
| 2023-12-27 | 5 | 125 | 3 | 2,050,000 ₪ | 16,400 | דירה בבית קומות | 14672-3-25 |
| 2022-12-29 | 3 | 60 | 2 | 960,000 ₪ | 16,000 | קוטג' חד משפחתי | 14672-3-23 |
| 2022-11-22 | 3 | 60 | 2 | 480,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 14672-3-23 |
| 2022-07-24 | 3 | 56 | 2 | 970,000 ₪ | 17,321 | דירה בבית קומות | 14672-3-6 |
| 2021-05-31 | 3 | 52 | קרקע | 710,000 ₪ | 13,654 | דירה בבית קומות | 14672-3-18 |
| 2021-01-11 | 3 | 89 | קרקע | 830,000 ₪ | 9,326 | דירה בבית קומות | 14672-3-10 |
| 2019-06-14 | 3 | 56 | 2 | 685,000 ₪ | 12,232 | דירה בבית קומות | 14672-3-22 |
| 2018-12-26 | 3 | 60 | 1 | 550,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 14672-3-5 |
| 2018-11-18 | 3 | 100 | 2 | 850,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 14672-3-15 |
| 2018-04-30 | 3 | 60 | 2 | 780,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 14672-3-23 |
| 2017-12-17 | 3 | 54 | 1 | 665,000 ₪ | 12,315 | דירה בבית קומות | 14672-3-12 |
| 2017-08-03 | 5 | 136 | קרקע | 1,300,000 ₪ | 9,559 | דירה בבית קומות | 14672-3-1 |
| 2016-10-30 | 5 | 120 | 3 | 1,000,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 14672-3-25 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 8,333 |
| 2017 | 2 | 12,315 |
| 2018 | 3 | 9,167 |
| 2019 | 1 | 12,232 |
| 2021 | 2 | 13,654 |
| 2022 | 3 | 16,000 |
| 2023 | 1 | 16,400 |
| 2024 | 2 | 23,070 |
| 2025 | 1 | 9,351 |
| 2026 | 1 | 14,341 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 830,000 ₪ | 13,000 |
| 5 | 3 | 1,300,000 ₪ | 9,559 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,315 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 480,000 ₪ ל־2,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־57 מ״ר) מוערכת בכ־930,000 ₪, בטווח 820K ₪–1.15M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהנשיא 44, במחיר חציוני של ₪850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.