בבניין ברחוב תדהר דוד 13 בראשון לציון (שכונת רמת אליהו) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,444 ₪, 40.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 36–94 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־96.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תדהר דוד 13 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,444 ₪. זה נמוך ב־40% מהמחיר למ״ר ברחוב תדהר דוד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־40 מ״ר: 1,170,000 ₪ (טווח 950,000 ₪–1,340,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-18 | 2 | 36 | 3 | 650,000 ₪ | 18,056 | דירה בבית קומות | 7281-108-29 |
| 2025-03-04 | 4 | 58 | 1,700,000 ₪ | 29,310 | דירה בבית קומות | 7281-108-22 | |
| 2023-11-13 | 3 | 40 | 2 | 1,510,000 ₪ | 37,750 | דירה בבית קומות | 7281-108-20 |
| 2021-01-25 | 2 | 45 | 1 | 390,000 ₪ | 8,667 | דירה בבית קומות | 7281-108-3 |
| 2020-11-25 | 2 | 39 | 1 | 1,150,000 ₪ | 29,487 | דירה בבית קומות | 7281-108-7 |
| 2020-11-16 | 4 | 94 | 1 | 1,400,000 ₪ | 14,894 | דירה בבית קומות | 7281-108-2 |
| 2020-05-24 | 2 | 40 | 1 | 1,100,000 ₪ | 27,500 | דירה בבית קומות | 7281-108-4 |
| 2017-03-17 | 2 | 36 | 3 | 700,000 ₪ | 19,444 | דירה בבית קומות | 7281-108-24 |
| 2017-01-26 | 3 | 40 | 1 | 775,000 ₪ | 19,375 | דירת גן | 7281-108-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 19,444 |
| 2020 | 3 | 27,500 |
| 2021 | 1 | 8,667 |
| 2023 | 1 | 37,750 |
| 2025 | 2 | 29,310 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 700,000 ₪ | 19,444 |
| 3 | 2 | 1,510,000 ₪ | 37,750 |
| 4 | 2 | 1,700,000 ₪ | 29,310 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,444 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 390,000 ₪ ל־1,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־96.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־40 מ״ר) מוערכת בכ־1,170,000 ₪, בטווח 950K ₪–1.34M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בתדהר דוד 13, במחיר חציוני של ₪1,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.