בבניין ברחוב צבי גנות 6 בראשון לציון (שכונת נחלת יהודה) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,241 ₪, 20.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 73–141 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צבי גנות 6 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,480,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,241 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב צבי גנות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 3,800,000 ₪ (טווח 3,420,000 ₪–4,180,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-29 | 4 | 117 | 4,600,000 ₪ | 39,316 | דירה בבית קומות | 7373-60-29 | |
| 2025-07-07 | 3 | 79 | 2,650,000 ₪ | 33,544 | דירה בבית קומות | 7373-60-4 | |
| 2025-03-17 | 3 | 79 | 2,730,000 ₪ | 34,557 | דירה בבית קומות | 7373-60-16 | |
| 2024-03-12 | 4 | 110 | 3,150,000 ₪ | 28,636 | דירה בבית קומות | 7373-60-19 | |
| 2023-07-06 | 5 | 133 | 4,400,000 ₪ | 33,083 | דירה בבית קומות | 7373-60-31 | |
| 2022-01-03 | 4 | 89 | 2,650,000 ₪ | 29,775 | דירה בבית קומות | 7373-60-23 | |
| 2021-01-28 | 4 | 103 | 3 | 2,480,000 ₪ | 24,078 | דירה בבית קומות | 7373-60-10 |
| 2020-07-07 | 3 | 79 | 1,860,000 ₪ | 23,544 | דירה בבית קומות | 7373-60-4 | |
| 2020-01-08 | 4 | 110 | 2,360,000 ₪ | 21,455 | דירה בבית קומות | 7373-60-19 | |
| 2019-07-01 | 3 | 79 | 2 | 1,889,000 ₪ | 23,911 | דירה בבית קומות | 7373-60-5 |
| 2019-03-12 | 4 | 120 | 2,350,000 ₪ | 19,583 | דירה בבית קומות | 7373-60-7 | |
| 2018-12-17 | 3 | 73 | 6 | 1,925,000 ₪ | 26,370 | דירה בבית קומות | 7373-60-21 |
| 2018-10-02 | 3 | 92 | 10 | 1,890,000 ₪ | 20,543 | דירה בבית קומות | 7373-60-36 |
| 2018-09-06 | 5 | 139 | 12 | 3,150,000 ₪ | 22,662 | דירה בבית קומות | 7373-60-38 |
| 2018-07-08 | 4 | 83 | 2,100,000 ₪ | 25,301 | דירה בבית קומות | 7373-60-23 | |
| 2018-05-17 | 5 | 141 | 12 | 2,860,000 ₪ | 20,284 | דירה בבית קומות | 7373-60-40 |
| 2017-07-06 | 3 | 79 | 1,915,000 ₪ | 24,241 | דירה בבית קומות | 7373-60-25 | |
| 2016-11-16 | 4 | 103 | 2,200,000 ₪ | 21,359 | דירה בבית קומות | 7373-60-35 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 21,359 |
| 2017 | 1 | 24,241 |
| 2018 | 5 | 22,662 |
| 2019 | 2 | 23,911 |
| 2020 | 2 | 23,544 |
| 2021 | 1 | 24,078 |
| 2022 | 1 | 29,775 |
| 2023 | 1 | 33,083 |
| 2024 | 1 | 28,636 |
| 2025 | 3 | 34,557 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,915,000 ₪ | 24,241 |
| 4 | 8 | 2,480,000 ₪ | 25,301 |
| 5 | 3 | 3,150,000 ₪ | 22,662 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,241 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,860,000 ₪ ל־4,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־3,800,000 ₪, בטווח 3.42M ₪–4.18M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בצבי גנות 6, במחיר חציוני של ₪2,480,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.