בבניין ברחוב מבצע משה 44 בראשון לציון (שכונת נווה ים) תועדו 4 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 32,279 ₪, 8% מעל חציון שאר הרחוב ו־27.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 77–118 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע משה 44 בראשון לציון נמכרו מאז תחילת הרישום 4 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,808,900 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 32,279 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב מבצע משה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־117 מ״ר: 3,780,000 ₪ (טווח 3,400,000 ₪–4,150,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 4 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 5 | 117 | 3,900,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 5748-7-32 | |
| 2026-03-08 | 5 | 118 | 3,808,900 ₪ | 32,279 | דירה בבית קומות | 5748-7-28 | |
| 2025-12-14 | 4 | 95 | 3,000,000 ₪ | 31,579 | דירה בבית קומות | 5748-7-27 | |
| 2022-10-20 | 4 | 77 | 1,190,000 ₪ | 15,455 | דירה בבית קומות | 5748-7-19 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 15,455 |
| 2025 | 1 | 31,579 |
| 2026 | 2 | 33,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 2 | 3,000,000 ₪ | 31,579 |
| 5 | 2 | 3,900,000 ₪ | 33,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 4 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 32,279 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,190,000 ₪ ל־3,900,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־117 מ״ר) מוערכת בכ־3,780,000 ₪, בטווח 3.40M ₪–4.15M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
4 עסקאות נרשמו בבניין במבצע משה 44, במחיר חציוני של ₪3,808,900. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.