בבניין ברחוב יוסף קלוזנר 3 בראשון לציון תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,313 ₪, 2.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 88–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוסף קלוזנר 3 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,390,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,313 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב יוסף קלוזנר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־96 מ״ר: 2,430,000 ₪ (טווח 2,190,000 ₪–2,670,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 4 | 96 | 2,357,000 ₪ | 24,552 | דירה בבית קומות | 4241-316-13 | |
| 2026-04-09 | 4 | 96 | 2,430,000 ₪ | 25,313 | דירה בבית קומות | 4241-316-14 | |
| 2026-03-31 | 4 | 94 | 2,390,000 ₪ | 25,426 | דירה בבית קומות | 4241-316-17 | |
| 2026-03-20 | 4 | 96 | 2,375,000 ₪ | 24,740 | דירה בבית קומות | 4241-316-18 | |
| 2026-01-15 | 4 | 91 | 2,410,000 ₪ | 26,484 | דירה בבית קומות | 4241-316-16 | |
| 2025-07-20 | 4 | 88 | 2,850,000 ₪ | 32,386 | דירה בבית קומות | 4241-316-21 | |
| 2022-04-12 | 4 | 92 | 2,980,000 ₪ | 32,391 | דירה בבית קומות | 4241-316 | |
| 2022-04-01 | 4 | 96 | 2,140,000 ₪ | 22,292 | דירה בבית קומות | 4241-316 | |
| 2022-04-01 | 4 | 94 | 2,130,000 ₪ | 22,660 | דירה בבית קומות | 4241-316 | |
| 2022-02-04 | 4 | 96 | 1,950,000 ₪ | 20,313 | דירה בבית קומות | 4241-316 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 4 | 22,660 |
| 2025 | 1 | 32,386 |
| 2026 | 5 | 25,313 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 2,390,000 ₪ | 25,313 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,313 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,950,000 ₪ ל־2,980,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־2,430,000 ₪, בטווח 2.19M ₪–2.67M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין ביוסף קלוזנר 3, במחיר חציוני של ₪2,390,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.