בבניין ברחוב יוסף וריסיה ליבין 3 בראשון לציון (שכונת נחלת יהודה) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,598 ₪, 14.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 84–142 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוסף וריסיה ליבין 3 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,480,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,598 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב יוסף וריסיה ליבין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 3,100,000 ₪ (טווח 2,790,000 ₪–3,410,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 5 | 132 | 5 | 3,115,000 ₪ | 23,598 | דירה בבית קומות | 7374-102-22 |
| 2025-12-04 | 4 | 105 | 5 | 2,900,000 ₪ | 27,619 | דירה בבית קומות | 7374-102-21 |
| 2025-09-03 | 3 | 84 | 1 | 2,480,000 ₪ | 29,524 | דירה בבית קומות | 7374-102-6 |
| 2024-07-14 | 4 | 103 | 11 | 3,040,000 ₪ | 29,515 | דירה בבית קומות | 7374-102-37 |
| 2024-06-27 | 5 | 142 | 12 | 5,075,000 ₪ | 35,739 | דירה בבית קומות | 7374-102-39 |
| 2021-07-11 | 4 | 110 | 3 | 2,800,000 ₪ | 25,455 | דירה בבית קומות | 7374-102-13 |
| 2021-06-29 | 4 | 103 | 2 | 2,370,000 ₪ | 23,010 | דירה בבית קומות | 7374-102-8 |
| 2021-06-21 | 5 | 127 | 3 | 2,775,000 ₪ | 21,850 | דירה בבית קומות | 7374-102-14 |
| 2020-06-16 | 4 | 103 | 1 | 2,320,000 ₪ | 22,524 | דירה בבית קומות | 7374-102-4 |
| 2019-12-25 | 4 | 99 | 5 | 2,330,000 ₪ | 23,535 | דירה בבית קומות | 7374-102-20 |
| 2018-11-11 | 4 | 103 | 2 | 2,160,000 ₪ | 20,971 | דירה בבית קומות | 7374-102-9 |
| 2018-06-14 | 4 | 110 | 2 | 2,275,000 ₪ | 20,682 | דירה בבית קומות | 7374-102-10 |
| 2018-05-29 | 4 | 103 | 11 | 2,400,000 ₪ | 23,301 | דירה בבית קומות | 7374-102-37 |
| 2018-03-26 | 4 | 84 | 1 | 2,180,000 ₪ | 25,952 | דירה בבית קומות | 7374-102-3 |
| 2017-02-15 | 5 | 119 | 11 | 2,840,000 ₪ | 23,866 | דירה בבית קומות | 7374-102-38 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 23,866 |
| 2018 | 4 | 23,301 |
| 2019 | 1 | 23,535 |
| 2020 | 1 | 22,524 |
| 2021 | 3 | 23,010 |
| 2024 | 2 | 35,739 |
| 2025 | 2 | 29,524 |
| 2026 | 1 | 23,598 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,480,000 ₪ | 29,524 |
| 4 | 10 | 2,370,000 ₪ | 23,535 |
| 5 | 4 | 3,115,000 ₪ | 23,866 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,598 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,160,000 ₪ ל־5,075,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־3,100,000 ₪, בטווח 2.79M ₪–3.41M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין ביוסף וריסיה ליבין 3, במחיר חציוני של ₪2,480,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.