בבניין ברחוב חיל הרגלים 2 בראשון לציון (שכונת נווה חוף) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,103 ₪, 3.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 67–190 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיל הרגלים 2 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,103 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב חיל הרגלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־70 מ״ר: 2,150,000 ₪ (טווח 1,930,000 ₪–2,360,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-22 | 3.5 | 67 | 6 | 2,100,000 ₪ | 31,343 | דירה בבית קומות | 5031-2-22 |
| 2024-04-09 | 3.5 | 78 | 6 | 2,270,000 ₪ | 29,103 | דירה בבית קומות | 5031-2-24 |
| 2024-04-09 | 3 | 70 | 4 | 2,150,000 ₪ | 30,714 | דירה בבית קומות | 5031-2-13 |
| 2023-01-03 | 5 | 190 | 7 | 3,750,000 ₪ | 19,737 | דירה בבית קומות | 5031-2-25 |
| 2022-12-26 | 3 | 67 | 1 | 2,370,000 ₪ | 35,373 | דירה בבית קומות | 5031-2-1 |
| 2022-11-13 | 3 | 67 | 3 | 2,350,000 ₪ | 35,075 | דירה בבית קומות | 5031-2-9 |
| 2021-10-21 | 3 | 70 | 4 | 1,915,000 ₪ | 27,357 | דירה בבית קומות | 5031-2-14 |
| 2021-06-07 | 4 | 67 | 5 | 1,755,000 ₪ | 26,194 | דירה בבית קומות | 5031-2-17 |
| 2019-07-03 | 3 | 70 | 1 | 1,480,000 ₪ | 21,143 | דירה בבית קומות | 5031-2-1 |
| 2017-11-23 | 3.5 | 67 | 6 | 1,540,000 ₪ | 22,985 | דירה בבית קומות | 5031-2-22 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 22,985 |
| 2019 | 1 | 21,143 |
| 2021 | 2 | 27,357 |
| 2022 | 2 | 35,373 |
| 2023 | 1 | 19,737 |
| 2024 | 2 | 30,714 |
| 2025 | 1 | 31,343 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 2,150,000 ₪ | 30,714 |
| 3.5 | 3 | 2,100,000 ₪ | 29,103 |
| 4 | 1 | 1,755,000 ₪ | 26,194 |
| 5 | 1 | 3,750,000 ₪ | 19,737 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,103 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,480,000 ₪ ל־3,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־2,150,000 ₪, בטווח 1.93M ₪–2.36M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בחיל הרגלים 2, במחיר חציוני של ₪2,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.