בבניין ברחוב הקוקייה 42 בראשון לציון (שכונת נווה הדרים) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,439 ₪, 2.3% מתחת לחציון הרחוב ו־20.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–150 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־28.2%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 4 | 108 | שמינית | 2,450,000 ₪ | 22,685 | דירה בבית קומות | 6287-220-31 |
| 2025-10-31 | 4 | 107 | ראשונה | 2,150,000 ₪ | 20,093 | דירה בבית קומות | 6287-220-3 |
| 2025-08-28 | 4 | 125 | ראשונה | 2,650,000 ₪ | 21,200 | דירה בבית קומות | 6287-220-1 |
| 2023-01-01 | 4 | 107 | שלישית | 2,250,000 ₪ | 21,028 | דירה בבית קומות | 6287-220-45 |
| 2022-05-18 | 4 | 100 | שביעית | 2,404,000 ₪ | 24,040 | דירה בבית קומות | 6287-220-61 |
| 2022-02-24 | 4 | 107 | ראשונה | 2,060,000 ₪ | 19,252 | דירה בבית קומות | 6287-220-2 |
| 2021-11-17 | 5 | 133 | חמישית | 2,470,000 ₪ | 18,571 | דירה בבית קומות | 6287-220-17 |
| 2021-10-19 | 5 | 123 | שישית | 2,459,000 ₪ | 19,992 | דירה בבית קומות | 6287-220-58 |
| 2021-07-25 | 5 | 137 | חמישית | 2,390,000 ₪ | 17,445 | דירה בבית קומות | 6287-220-20 |
| 2021-03-04 | 4 | 107 | רביעית | 2,080,000 ₪ | 19,439 | דירה בבית קומות | 6287-220-49 |
| 2021-01-07 | 5 | 150 | תשיעית | 2,920,000 ₪ | 19,467 | דירה בבית קומות | 6287-220-34 |
| 2020-03-09 | 5 | 118 | שביעית | 2,100,000 ₪ | 17,797 | דירה בבית קומות | 6287-220-69 |
| 2019-06-30 | 4 | 105 | שלישית | 1,890,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 6287-220-44 |
| 2019-06-13 | 5 | 120 | שלישית | 1,074,000 ₪ | 8,950 | דירה בבית קומות | 6287-220-12 |
| 2018-03-28 | 4 | 117 | ראשונה | 2,070,000 ₪ | 17,692 | דירה בבית קומות | 6287-220-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 17,692 |
| 2019 | 2 | 18,000 |
| 2020 | 1 | 17,797 |
| 2021 | 5 | 19,439 |
| 2022 | 2 | 24,040 |
| 2023 | 1 | 21,028 |
| 2025 | 2 | 21,200 |
| 2026 | 1 | 22,685 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 2,150,000 ₪ | 20,093 |
| 5 | 6 | 2,459,000 ₪ | 18,571 |
נמצאו 57 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ברנשטיין 27 | 2026-06-04 | 5 | 140 | 2,775,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6287-155-33 | |
| הקוקייה 66 | 2026-05-26 | 4 | 114 | שלישית | 2,425,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6287-222-47 |
| הקוקייה 42 | 2026-05-18 | 4 | 108 | שמינית | 2,450,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6287-220-31 |
| הקוקייה 25 | 2026-04-15 | 4 | 104 | תשיעית | 2,770,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6287-311-27 |
| הדוכיפת 17 | 2026-03-30 | 5 | 143 | קרקע | 1,000,000 ₪ | קוטג' דו משפחתי | 6287-189-2 |
| ברנשטיין 25 | 2026-03-09 | 5 | 126 | שביעית | 2,607,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6287-155-61 |
| החוחית 1 | 2026-01-25 | 4 | 91 | שניה | 1,175,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6287-153-7 |
| הקוקייה 17 | 2026-01-23 | 3 | 77 | שניה | 2,200,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6287-308-14 |
| הקוקייה 31 | 2026-01-21 | 4 | 96 | 2,635,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6287-314-21 | |
| הרשל גרינשפן 5 | 2026-01-11 | 4 | 113 | שישית | 2,641,400 ₪ | דירה בבית קומות | 6287-222-23 |
סה״כ 33 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,439 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,074,000 ₪ ל־2,920,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־28.2%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהקוקייה 42, במחיר חציוני של ₪2,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב הקוקייה · כל עסקאות הנדל״ן בראשון לציון
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.