בבניין ברחוב הנחשול 42 בראשון לציון (שכונת נווה ים) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,306 ₪, 3.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־0.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 70–99 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנחשול 42 בראשון לציון נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,480,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,306 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב הנחשול.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־98 מ״ר: 2,770,000 ₪ (טווח 2,490,000 ₪–3,050,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-03-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-19 | 3 | 69 | 2 | 500,000 ₪ | 7,246 | דירה בבית קומות | 5384-45-7 |
| 2024-03-19 | 4 | 93 | 6 | 2,820,000 ₪ | 30,323 | דירה בבית קומות | 5384-45-23 |
| 2024-01-31 | 4 | 99 | 3 | 2,800,000 ₪ | 28,283 | דירה בבית קומות | 5384-45-10 |
| 2023-11-24 | 4 | 98 | 6 | 2,480,000 ₪ | 25,306 | דירה בבית קומות | 5384-45-25 |
| 2020-01-08 | 4 | 99 | 3 | 2,075,000 ₪ | 20,960 | דירה בבית קומות | 5384-45-11 |
| 2017-04-04 | 4 | 99 | 5 | 1,999,000 ₪ | 20,192 | דירה בבית קומות | 5384-45-18 |
| 2017-03-19 | 3 | 70 | 1 | 1,740,000 ₪ | 24,857 | דירה בבית קומות | 5384-45-5 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 24,857 |
| 2020 | 1 | 20,960 |
| 2023 | 1 | 25,306 |
| 2024 | 2 | 30,323 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,740,000 ₪ | 24,857 |
| 4 | 5 | 2,480,000 ₪ | 25,306 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,306 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,740,000 ₪ ל־2,820,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־98 מ״ר) מוערכת בכ־2,770,000 ₪, בטווח 2.49M ₪–3.05M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בהנחשול 42, במחיר חציוני של ₪2,480,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.