בבניין ברחוב הדוגית 70 בראשון לציון (שכונת רמת אליהו) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,800 ₪, 19.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 84–123 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הדוגית 70 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,045,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,800 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב הדוגית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 2,100,000 ₪ (טווח 1,890,000 ₪–2,310,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 4.5 | 100 | 1 | 2,080,000 ₪ | 20,800 | דירה בבית קומות | 6823-185-2 |
| 2026-05-28 | 4 | 84 | 6 | 1,900,000 ₪ | 22,619 | דירה בבית קומות | 6823-185-23 |
| 2024-12-19 | 4 | 90 | 2 | 2,420,000 ₪ | 26,889 | דירה בבית קומות | 6823-185-7 |
| 2023-11-17 | 3.5 | 88 | 4 | 2,050,000 ₪ | 23,295 | דירה בבית קומות | 6823-185-16 |
| 2023-07-13 | 3.5 | 88 | 5 | 1,260,000 ₪ | 14,318 | דירה בבית קומות | 6823-185-19 |
| 2022-06-09 | 4 | 95 | 8 | 2,200,000 ₪ | 23,158 | דירה בבית קומות | 6823-185-30 |
| 2021-11-02 | 4 | 88 | 8 | 1,870,000 ₪ | 21,250 | דירה בבית קומות | 6823-185-31 |
| 2021-08-20 | 5 | 123 | 19 | 2,500,000 ₪ | 20,325 | דירה בבית קומות | 6823-185-33 |
| 2021-04-12 | 4 | 105 | 3 | 2,045,000 ₪ | 19,476 | דירה בבית קומות | 6823-185-10 |
| 2021-04-12 | 4 | 96 | 1 | 1,890,000 ₪ | 19,688 | דירה בבית קומות | 6823-185-1 |
| 2020-12-31 | 4 | 101 | 2 | 1,885,000 ₪ | 18,663 | דירה בבית קומות | 6823-185-5 |
| 2018-06-20 | 4 | 84 | 3 | 1,690,000 ₪ | 20,119 | דירה בבית קומות | 6823-185-12 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 20,119 |
| 2020 | 1 | 18,663 |
| 2021 | 4 | 20,325 |
| 2022 | 1 | 23,158 |
| 2023 | 2 | 23,295 |
| 2024 | 1 | 26,889 |
| 2026 | 2 | 22,619 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 2 | 2,050,000 ₪ | 23,295 |
| 4 | 8 | 1,900,000 ₪ | 21,250 |
| 4.5 | 1 | 2,080,000 ₪ | 20,800 |
| 5 | 1 | 2,500,000 ₪ | 20,325 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,800 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,260,000 ₪ ל־2,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־2,100,000 ₪, בטווח 1.89M ₪–2.31M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהדוגית 70, במחיר חציוני של ₪2,045,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.