בבניין ברחוב הגלים 10 בראשון לציון (שכונת רמת אליהו) תועדו 30 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,184 ₪, 10.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–4.5 חדרים, בשטח 76–115 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגלים 10 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 56% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,830,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,184 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב הגלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־102 מ״ר: 2,540,000 ₪ (טווח 2,280,000 ₪–2,790,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 30 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-15 | 4.5 | 102 | 4 | 2,100,000 ₪ | 20,588 | דירה בבית קומות | 6823-181-49 |
| 2024-07-31 | 3.5 | 84 | 3 | 2,250,000 ₪ | 26,786 | דירה בבית קומות | 6823-181-47 |
| 2024-04-15 | 4 | 84 | 5 | 2,090,000 ₪ | 24,881 | דירה בבית קומות | 6823-181-18 |
| 2024-01-31 | 4.5 | 103 | 8 | 2,430,000 ₪ | 23,592 | דירה בבית קומות | 6823-181-29 |
| 2022-11-09 | 3.5 | 84 | 3 | 1,050,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 6823-181-11 |
| 2022-02-22 | 4 | 84 | 2 | 1,950,000 ₪ | 23,214 | דירה בבית קומות | 6823-181-42 |
| 2021-11-16 | 4 | 103 | 2 | 2,100,000 ₪ | 20,388 | דירה בבית קומות | 6823-181-44 |
| 2021-07-05 | 4 | 76 | 1 | 1,790,000 ₪ | 23,553 | דירה בבית קומות | 6823-181-39 |
| 2021-05-05 | 4 | 84 | 5 | 1,750,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 6823-181-19 |
| 2021-04-14 | 4 | 76 | 4 | 1,670,000 ₪ | 21,974 | דירה בבית קומות | 6823-181-15 |
| 2021-02-24 | 4 | 84 | 4 | 835,000 ₪ | 9,940 | דירה בבית קומות | 6823-181-50 |
| 2020-12-17 | 4 | 77 | 3 | 1,680,000 ₪ | 21,818 | דירה בבית קומות | 6823-181-46 |
| 2020-12-06 | 4 | 84 | 1 | 1,660,000 ₪ | 19,762 | דירה בבית קומות | 6823-181-2 |
| 2020-03-13 | 3.5 | 76 | 3 | 1,610,000 ₪ | 21,184 | דירה בבית קומות | 6823-181-47 |
| 2019-10-15 | 3.5 | 76 | 1,710,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 6823-181 | |
| 2019-08-22 | 4.5 | 115 | 3 | 1,830,000 ₪ | 15,913 | דירה בבית קומות | 6823-181-9 |
| 2019-06-11 | 3.5 | 76 | 2 | 1,680,000 ₪ | 22,105 | דירה בבית קומות | 6823-181-6 |
| 2019-03-13 | 4.5 | 92 | 1 | 1,850,000 ₪ | 20,109 | דירה בבית קומות | 6823-181-40 |
| 2019-02-14 | 3.5 | 76 | 1 | 1,670,000 ₪ | 21,974 | דירה בבית קומות | 6823-181-39 |
| 2018-11-12 | 4 | 115 | 19 | 2,100,000 ₪ | 18,261 | דירת גג | 6823-181-34 |
| 2018-11-08 | 4.5 | 92 | 7 | 2,040,000 ₪ | 22,174 | דירה בבית קומות | 6823-181-64 |
| 2018-03-26 | 4.5 | 103 | 2 | 1,950,000 ₪ | 18,932 | דירה בבית קומות | 6823-181-44 |
| 2017-12-20 | 4.5 | 96 | 8 | 2,000,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 6823-181-32 |
| 2017-12-07 | 4.5 | 103 | 2 | 1,855,000 ₪ | 18,010 | דירה בבית קומות | 6823-181-5 |
| 2017-09-14 | 4 | 77 | 1 | 1,654,000 ₪ | 21,481 | דירה בבית קומות | 6823-181-38 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 3 | 20,658 |
| 2017 | 5 | 20,833 |
| 2018 | 3 | 18,932 |
| 2019 | 5 | 21,974 |
| 2020 | 3 | 21,184 |
| 2021 | 5 | 20,833 |
| 2022 | 2 | 23,214 |
| 2024 | 3 | 24,881 |
| 2026 | 1 | 20,588 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 8 | 1,680,000 ₪ | 22,105 |
| 4 | 13 | 1,750,000 ₪ | 20,833 |
| 4.5 | 9 | 1,950,000 ₪ | 20,109 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 30 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,184 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 835,000 ₪ ל־2,430,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־102 מ״ר) מוערכת בכ־2,540,000 ₪, בטווח 2.28M ₪–2.79M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
30 עסקאות נרשמו בבניין בהגלים 10, במחיר חציוני של ₪1,830,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.