בבניין ברחוב גבעתי 13 בראשון לציון (שכונת רמב"ם) תועדו 68 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,690 ₪, 9.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 87–175 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.1% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 31 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גבעתי 13 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 31 בתקופה שקדמה — ירידה של 74% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,990,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,690 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב גבעתי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־108 מ״ר: 2,780,000 ₪ (טווח 2,500,000 ₪–3,050,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 68 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 4 | 108 | 2,740,000 ₪ | 25,370 | דירה בבית קומות | 3930-459 | |
| 2025-11-06 | 4 | 108 | 2,570,000 ₪ | 23,796 | דירה בבית קומות | 3930-459 | |
| 2025-02-17 | 4 | 107 | 2,750,000 ₪ | 25,701 | דירה בבית קומות | 3930-459 | |
| 2025-02-16 | 4 | 108 | 2,870,000 ₪ | 26,574 | דירה בבית קומות | 3930-459 | |
| 2024-07-14 | 4 | 107 | 2,870,000 ₪ | 26,822 | דירה בבית קומות | 3930-459 | |
| 2024-04-03 | 4 | 108 | 2,900,000 ₪ | 26,852 | דירה בבית קומות | 3930-459 | |
| 2024-02-13 | 4 | 107 | 13 | 2,725,000 ₪ | 25,467 | דירה בבית קומות | 3930-459-30 |
| 2024-01-09 | 4 | 119 | 2,900,000 ₪ | 24,370 | דירה בבית קומות | 3930-459 | |
| 2023-08-22 | 4 | 107 | 14 | 2,800,000 ₪ | 26,168 | דירה בבית קומות | 3930-459-32 |
| 2022-02-06 | 4 | 108 | 1 | 2,300,000 ₪ | 21,296 | 3930-459 | |
| 2021-12-24 | 4 | 107 | 1,850,000 ₪ | 17,290 | דירה בבית קומות | 3930-459 | |
| 2021-09-30 | 4 | 175 | 3,800,000 ₪ | 21,714 | דירה בבית קומות | 3930-459 | |
| 2021-05-26 | 5 | 126 | 2,355,000 ₪ | 18,690 | דירה בבית קומות | 3930-459 | |
| 2021-05-09 | 5 | 118 | 2,370,000 ₪ | 20,085 | דירה בבית קומות | 3930-459 | |
| 2021-04-14 | 5 | 126 | 2,365,000 ₪ | 18,770 | דירה בבית קומות | 3930-459 | |
| 2021-04-12 | 5 | 118 | 2,370,000 ₪ | 20,085 | דירה בבית קומות | 3930-459 | |
| 2021-02-28 | 4 | 174 | 3,700,000 ₪ | 21,264 | דירה בבית קומות | 3930-459-106 | |
| 2021-02-28 | 5 | 118 | 2,340,000 ₪ | 19,831 | דירה בבית קומות | 3930-459 | |
| 2021-02-21 | 5 | 118 | 2,350,000 ₪ | 19,915 | דירה בבית קומות | 3930-459 | |
| 2021-02-03 | 5 | 118 | 25 | 2,350,000 ₪ | 19,915 | דירה בבית קומות | 3930-459-36 |
| 2021-01-28 | 5 | 118 | 26 | 2,355,000 ₪ | 19,958 | דירה בבית קומות | 3930-459-37 |
| 2021-01-13 | 5 | 118 | 2,355,000 ₪ | 19,958 | דירה בבית קומות | 3930-459 | |
| 2021-01-05 | 3 | 87 | 1,790,000 ₪ | 20,575 | דירה בבית קומות | 3930-459-7 | |
| 2020-12-31 | 4 | 107 | 23 | 2,000,000 ₪ | 18,692 | דירה בבית קומות | 3930-459-38 |
| 2020-12-30 | 4 | 107 | 22 | 2,001,000 ₪ | 18,701 | דירה בבית קומות | 3930-459-39 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 23 | 18,084 |
| 2020 | 22 | 18,692 |
| 2021 | 13 | 19,958 |
| 2022 | 1 | 21,296 |
| 2023 | 1 | 26,168 |
| 2024 | 4 | 26,822 |
| 2025 | 3 | 25,701 |
| 2026 | 1 | 25,370 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,780,000 ₪ | 20,460 |
| 4 | 52 | 1,980,000 ₪ | 18,430 |
| 5 | 11 | 2,355,000 ₪ | 19,915 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 68 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,690 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,367,521 ₪ ל־3,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.1% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 31 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־2,780,000 ₪, בטווח 2.50M ₪–3.05M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
68 עסקאות נרשמו בבניין בגבעתי 13, במחיר חציוני של ₪1,990,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.