בבניין ברחוב קלמן ביאלר 1 ברחובות (שכונת רחובות החדשה) תועדו 38 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,551 ₪, 24.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 86–290 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.3% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קלמן ביאלר 1 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 31% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,190,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,551 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב קלמן ביאלר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־89 מ״ר: 2,390,000 ₪ (טווח 2,150,000 ₪–2,630,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 38 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 4 | 87 | 8 | 2,210,000 ₪ | 25,402 | דירה בבית קומות | 3697-420-130 |
| 2025-10-05 | 4.5 | 111 | 7 | 2,600,000 ₪ | 23,423 | דירה בבית קומות | 3697-420-91 |
| 2025-09-19 | 4 | 87 | 4 | 2,410,000 ₪ | 27,701 | דירה בבית קומות | 3697-420-14 |
| 2025-05-08 | 4 | 93 | 2 | 2,500,000 ₪ | 26,882 | דירה בבית קומות | 3697-420-9 |
| 2024-11-03 | 4 | 86 | 5 | 2,350,000 ₪ | 27,326 | דירה בבית קומות | 3697-420-18 |
| 2024-10-21 | 4 | 89 | 8 | 2,400,000 ₪ | 26,966 | דירה בבית קומות | 3697-420-127 |
| 2024-07-21 | 4.5 | 113 | 1 | 2,480,000 ₪ | 21,947 | דירה בבית קומות | 3697-420-64 |
| 2024-05-09 | 5 | 122 | 1 | 2,800,000 ₪ | 22,951 | דירה בבית קומות | 3697-420-101 |
| 2023-12-07 | 4 | 86 | 4 | 2,190,000 ₪ | 25,465 | דירה בבית קומות | 3697-420-47 |
| 2023-09-21 | 4 | 88 | 5 | 2,300,000 ₪ | 26,136 | דירה בבית קומות | 3697-420-21 |
| 2023-06-16 | 5.5 | 123 | 6 | 2,480,000 ₪ | 20,163 | דירה בבית קומות | 3697-420-56 |
| 2023-02-13 | 4.5 | 113 | 5 | 2,990,000 ₪ | 26,460 | דירה בבית קומות | 3697-420-116 |
| 2023-01-19 | 4 | 86 | 6 | 2,300,000 ₪ | 26,744 | דירה בבית קומות | 3697-420-22 |
| 2022-05-24 | 5 | 122 | 1 | 2,630,000 ₪ | 21,557 | דירה בבית קומות | 3697-420-101 |
| 2022-03-22 | 4 | 106 | 7 | 2,150,000 ₪ | 20,283 | דירה בבית קומות | 3697-420-28 |
| 2021-12-31 | 5 | 126 | 2 | 2,500,000 ₪ | 19,841 | דירה בבית קומות | 3697-420-7 |
| 2021-11-18 | 5 | 290 | 9 | 3,850,000 ₪ | 13,276 | דירת גג | 3697-420-132 |
| 2021-09-26 | 4 | 95 | 1 | 1,840,000 ₪ | 19,368 | דירה בבית קומות | 3697-420-35 |
| 2021-06-10 | 6 | 185 | 9 | 2,800,000 ₪ | 15,135 | דירה בבית קומות | 3697-420-131 |
| 2021-04-22 | 5 | 122 | 4 | 2,240,000 ₪ | 18,361 | דירה בבית קומות | 3697-420-113 |
| 2021-04-16 | 5 | 130 | 7 | 2,150,000 ₪ | 16,538 | דירה בבית קומות | 3697-420-125 |
| 2021-03-10 | 4 | 87 | 2 | 1,790,000 ₪ | 20,575 | דירה בבית קומות | 3697-420-69 |
| 2020-09-17 | 4 | 86 | 1 | 1,530,000 ₪ | 17,791 | דירה בבית קומות | 3697-420-2 |
| 2020-08-04 | 5.5 | 122 | 1 | 1,985,000 ₪ | 16,270 | דירה בבית קומות | 3697-420-101 |
| 2020-07-02 | 5 | 122 | 8 | 1,999,000 ₪ | 16,385 | דירה בבית קומות | 3697-420-92 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 18,043 |
| 2018 | 5 | 16,385 |
| 2019 | 3 | 17,529 |
| 2020 | 3 | 16,385 |
| 2021 | 7 | 18,361 |
| 2022 | 2 | 21,557 |
| 2023 | 5 | 26,136 |
| 2024 | 4 | 26,966 |
| 2025 | 4 | 26,882 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 20 | 1,840,000 ₪ | 20,283 |
| 4.5 | 4 | 2,600,000 ₪ | 23,423 |
| 5 | 9 | 2,370,000 ₪ | 18,361 |
| 5.5 | 3 | 1,985,000 ₪ | 16,270 |
| 6 | 2 | 2,800,000 ₪ | 16,385 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 38 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,551 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,525,000 ₪ ל־3,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.3% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־2,390,000 ₪, בטווח 2.15M ₪–2.63M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
38 עסקאות נרשמו בבניין בקלמן ביאלר 1, במחיר חציוני של ₪2,190,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.