בבניין ברחוב ציפורה טוב 3 ברחובות (שכונת נווה יהודה) תועדו 60 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,235 ₪ ו־9.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 56–149 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.4% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 23 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ציפורה טוב 3 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 13 דירות, לעומת 23 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,125,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,235 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־87 מ״ר: 2,490,000 ₪ (טווח 2,240,000 ₪–2,740,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 13 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 60 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 4 | 87 | 15 | 2,305,000 ₪ | 26,494 | דירה בבית קומות | 3648-307-61 |
| 2026-04-23 | 6 | 125 | 1 | 3,389,000 ₪ | 27,112 | דירה בבית קומות | 3648-307-4 |
| 2026-04-23 | 3 | 67 | 15 | 2,140,000 ₪ | 31,940 | דירה בבית קומות | 3648-307-142 |
| 2026-03-31 | 3 | 71 | 17 | 2,150,000 ₪ | 30,282 | דירה בבית קומות | 3648-307-151 |
| 2026-01-26 | 4 | 93 | 10 | 2,425,000 ₪ | 26,075 | דירה בבית קומות | 3648-307-115 |
| 2025-11-20 | 3 | 67 | 14 | 2,100,000 ₪ | 31,343 | דירה בבית קומות | 3648-307-137 |
| 2025-07-31 | 4 | 85 | 5 | 2,540,000 ₪ | 29,882 | דירה בבית קומות | 3648-307-94 |
| 2025-07-23 | 4 | 85 | 4 | 2,540,000 ₪ | 29,882 | דירה בבית קומות | 3648-307-90 |
| 2025-02-18 | 4 | 93 | 8 | 2,600,000 ₪ | 27,957 | דירה בבית קומות | 3648-307-107 |
| 2024-11-14 | 4 | 56 | 1 | 2,500,000 ₪ | 44,643 | דירה בבית קומות | 3648-307-1 |
| 2024-03-11 | 4 | 92 | 1 | 2,600,000 ₪ | 28,261 | דירה בבית קומות | 3648-307-79 |
| 2024-02-13 | 4 | 93 | 13 | 2,660,000 ₪ | 28,602 | דירה בבית קומות | 3648-307-53 |
| 2023-10-16 | 4 | 88 | 16 | 2,450,000 ₪ | 27,841 | דירה בבית קומות | 3648-307-66 |
| 2023-07-25 | 6 | 136 | 18 | 4,650,000 ₪ | 34,191 | דירה בבית קומות | 3648-307-154 |
| 2023-06-13 | 4 | 92 | 6 | 2,500,000 ₪ | 27,174 | דירה בבית קומות | 3648-307-22 |
| 2023-05-04 | 4 | 93 | 13 | 2,425,000 ₪ | 26,075 | דירה בבית קומות | 3648-307-130 |
| 2022-11-28 | 4 | 85 | 7 | 2,645,000 ₪ | 31,118 | דירה בבית קומות | 3648-307-25 |
| 2022-09-23 | 4 | 134 | 17 | 2,700,000 ₪ | 20,149 | דירה בבית קומות | 3648-307-72 |
| 2022-07-11 | 4 | 85 | 3 | 2,400,000 ₪ | 28,235 | דירה בבית קומות | 3648-307-86 |
| 2022-07-10 | 4 | 93 | 12 | 2,570,000 ₪ | 27,634 | דירה בבית קומות | 3648-307-47 |
| 2022-06-20 | 4 | 93 | 5 | 2,394,000 ₪ | 25,742 | דירה בבית קומות | 3648-307-96 |
| 2022-05-02 | 4 | 92 | 11 | 2,460,000 ₪ | 26,739 | דירה בבית קומות | 3648-307-120 |
| 2022-04-10 | 4 | 91 | 16 | 2,250,000 ₪ | 24,725 | דירה בבית קומות | 3648-307-67 |
| 2022-02-22 | 4 | 91 | 16 | 2,250,000 ₪ | 24,725 | דירה בבית קומות | 3648-307-68 |
| 2022-01-19 | 3 | 77 | 11 | 1,860,000 ₪ | 24,156 | דירה בבית קומות | 3648-307-121 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 18,085 |
| 2017 | 7 | 17,474 |
| 2018 | 6 | 22,192 |
| 2019 | 9 | 19,826 |
| 2020 | 1 | 19,663 |
| 2021 | 11 | 22,953 |
| 2022 | 9 | 25,742 |
| 2023 | 4 | 27,841 |
| 2024 | 3 | 28,602 |
| 2025 | 4 | 29,882 |
| 2026 | 5 | 27,112 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,620,000 ₪ | 24,156 |
| 4 | 44 | 2,125,000 ₪ | 23,235 |
| 5 | 1 | 3,420,000 ₪ | 22,953 |
| 6 | 6 | 2,800,000 ₪ | 21,600 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 60 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,235 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־4,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.4% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 23 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־2,490,000 ₪, בטווח 2.24M ₪–2.74M ₪, לפי 13 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
60 עסקאות נרשמו בבניין בציפורה טוב 3, במחיר חציוני של ₪2,125,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.