בבניין ברחוב מרדכי בשיסט 41 ברחובות (שכונת נווה עמית) תועדו 46 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,000 ₪ ו־5.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 50–11032 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 21 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מרדכי בשיסט 41 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 21 בתקופה שקדמה — ירידה של 81% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,585,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,000 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 1,960,000 ₪ (טווח 1,760,000 ₪–2,150,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 46 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-06 | 3 | 60 | 1 | 1,765,000 ₪ | 29,417 | דירה בבית קומות | 3696-127-75 |
| 2024-08-05 | 3 | 56 | 4 | 1,730,000 ₪ | 30,893 | דירה בבית קומות | 3696-127-74 |
| 2024-04-17 | 3 | 56 | 7 | 2,362,000 ₪ | 42,179 | דירה בבית קומות | 3696-127-73 |
| 2024-01-25 | 3 | 92 | 3 | 3,000,000 ₪ | 32,609 | דירה בבית קומות | 3696-127-72 |
| 2023-08-08 | 3 | 54 | 5 | 1,650,000 ₪ | 30,556 | דירה בבית קומות | 3696-127-76 |
| 2023-03-06 | 2 | 52 | 2 | 1,790,000 ₪ | 34,423 | דירה בבית קומות | 3696-127-71 |
| 2023-02-06 | 2 | 54 | 2 | 1,880,000 ₪ | 34,815 | דירה בבית קומות | 3696-127-70 |
| 2023-01-04 | 2 | 52 | 1 | 1,700,000 ₪ | 32,692 | דירה בבית קומות | 3696-127-69 |
| 2022-11-20 | 3 | 60 | 3 | 1,900,000 ₪ | 31,667 | דירה בבית קומות | 3696-127-87 |
| 2022-10-13 | 2 | 60 | 5 | 2,000,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 3696-127-68 |
| 2022-09-06 | 3 | 55 | 3 | 1,880,000 ₪ | 34,182 | דירה בבית קומות | 3696-127-67 |
| 2022-06-16 | 3 | 75 | 6 | 2,400,000 ₪ | 32,000 | דירה בבית קומות | 3696-127-66 |
| 2022-06-01 | 3 | 65 | 3 | 1,200,000 ₪ | 18,462 | דירה בבית קומות | 3696-127-65 |
| 2022-05-16 | 2 | 55 | 6 | 1,750,000 ₪ | 31,818 | דירה בבית קומות | 3696-127-64 |
| 2022-03-08 | 3 | 56 | 3 | 1,700,000 ₪ | 30,357 | דירה בבית קומות | 3696-127-62 |
| 2022-02-27 | 3 | 52 | 3 | 1,560,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 3696-127-61 |
| 2022-01-31 | 3 | 54 | 5 | 847,000 ₪ | 15,685 | דירה בבית קומות | 3696-127-60 |
| 2021-11-15 | 2 | 64 | 3 | 1,650,000 ₪ | 25,781 | דירה בבית קומות | 3696-127-59 |
| 2021-10-25 | 3 | 73 | 3 | 1,650,000 ₪ | 22,603 | דירה בבית קומות | 3696-127-58 |
| 2021-08-30 | 3 | 54 | 1 | 1,700,000 ₪ | 31,481 | דירת גן | 3696-127-57 |
| 2020-12-01 | 2.5 | 70 | 1 | 1,350,000 ₪ | 19,286 | דירה בבית קומות | 3696-127-88 |
| 2020-11-29 | 3 | 54 | 1 | 1,500,000 ₪ | 27,778 | דירה בבית קומות | 3696-127-56 |
| 2020-11-19 | 3 | 54 | 3 | 1,500,000 ₪ | 27,778 | דירה בבית קומות | 3696-127-55 |
| 2020-11-17 | 3.5 | 114 | 1 | 2,550,000 ₪ | 22,368 | דירה בבית קומות | 3696-127-89 |
| 2020-10-15 | 3 | 63 | 1 | 1,300,000 ₪ | 20,635 | דירה בבית קומות | 3696-127-54 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 22,759 |
| 2017 | 2 | 27,000 |
| 2018 | 8 | 23,077 |
| 2019 | 4 | 25,818 |
| 2020 | 10 | 25,648 |
| 2021 | 3 | 25,781 |
| 2022 | 9 | 31,667 |
| 2023 | 4 | 34,423 |
| 2024 | 3 | 32,609 |
| 2025 | 1 | 29,417 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 9 | 1,700,000 ₪ | 31,818 |
| 2.5 | 13 | 1,450,000 ₪ | 23,333 |
| 3 | 21 | 1,700,000 ₪ | 30,000 |
| 3.5 | 1 | 2,550,000 ₪ | 22,368 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 46 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 847,000 ₪ ל־3,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 21 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־1,960,000 ₪, בטווח 1.76M ₪–2.15M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
46 עסקאות נרשמו בבניין במרדכי בשיסט 41, במחיר חציוני של ₪1,585,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.