בבניין ברחוב לובה אליאב 1 ברחובות תועדו 80 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,408 ₪ ו־47.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–4 חדרים, בשטח 25–360 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 15 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לובה אליאב 1 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 15 בתקופה שקדמה — ירידה של 80% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 651,105 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,408 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 1 חדרים, כ־89 מ״ר: 1,490,000 ₪ (טווח 1,320,000 ₪–1,640,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 80 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-17 | 4 | 89 | 6 | 1,490,000 ₪ | 16,742 | 3651-95-162 | |
| 2024-03-04 | 1 | 90 | 6 | 1,158,300 ₪ | 12,870 | 3651-95-159 | |
| 2023-12-24 | 1 | 77 | 6 | 1,330,000 ₪ | 17,273 | 3651-95-158 | |
| 2023-09-04 | 1 | 42 | 2 | 600,000 ₪ | 14,286 | 3651-95-157 | |
| 2023-04-26 | 1 | 158 | 4 | 1,972,000 ₪ | 12,481 | 3651-95-155 | |
| 2022-12-05 | 3 | 90 | 6 | 1,290,000 ₪ | 14,333 | 3651-95-151 | |
| 2022-12-05 | 1 | 49 | 1 | 700,000 ₪ | 14,286 | 3651-95-150 | |
| 2022-11-19 | 3 | 92 | 1 | 1,226,000 ₪ | 13,326 | 3651-95-149 | |
| 2022-09-24 | 1 | 66 | 6 | 1,065,870 ₪ | 16,150 | 3651-95-148 | |
| 2022-09-12 | 3 | 61 | 6 | 1,429,740 ₪ | 23,438 | 3651-95-147 | |
| 2022-09-03 | 1 | 80 | 6 | 1,130,220 ₪ | 14,128 | 3651-95-146 | |
| 2022-07-23 | 1 | 91 | 6 | 1,156,545 ₪ | 12,709 | 3651-95-143 | |
| 2022-04-18 | 1 | 77 | 2 | 869,300 ₪ | 11,290 | 3651-95-139 | |
| 2022-03-28 | 1 | 34 | 4 | 339,570 ₪ | 9,987 | 3651-95-138 | |
| 2022-03-14 | 1 | 128 | 5 | 1,550,000 ₪ | 12,109 | 3651-95-136 | |
| 2022-02-21 | 1 | 166 | 1,439,966 ₪ | 8,674 | 3651-95-135 | ||
| 2021-12-29 | 1 | 70 | 6 | 625,950 ₪ | 8,942 | 3651-95-133 | |
| 2021-10-09 | 1 | 360 | 3 | 3,659,873 ₪ | 10,166 | 3651-95-131 | |
| 2017-11-08 | 1 | 46 | 4 | 712,764 ₪ | 15,495 | עסק | 3651-95-75 |
| 2017-11-07 | 1 | 39 | 2 | 627,377 ₪ | 16,087 | עסק | 3651-95-74 |
| 2017-10-16 | 1 | 42 | 5 | 728,096 ₪ | 17,336 | עסק | 3651-95-73 |
| 2017-09-27 | 1 | 42 | 2 | 651,105 ₪ | 15,503 | עסק | 3651-95-71 |
| 2017-09-27 | 1 | 55 | 4 | 819,585 ₪ | 14,902 | עסק | 3651-95-72 |
| 2017-09-25 | 1 | 26 | 4 | 334,606 ₪ | 12,869 | עסק | 3651-95-70 |
| 2017-09-11 | 1 | 48 | 3 | 734,268 ₪ | 15,297 | עסק | 3651-95-69 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 11,321 |
| 2017 | 61 | 13,415 |
| 2021 | 2 | 10,166 |
| 2022 | 11 | 13,326 |
| 2023 | 3 | 14,286 |
| 2024 | 1 | 12,870 |
| 2025 | 1 | 16,742 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 75 | 627,377 ₪ | 13,159 |
| 2 | 1 | 630,489 ₪ | 13,415 |
| 3 | 3 | 1,290,000 ₪ | 14,333 |
| 4 | 1 | 1,490,000 ₪ | 16,742 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 80 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,408 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 320,514 ₪ ל־3,659,873 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 15 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (1 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־1,490,000 ₪, בטווח 1.32M ₪–1.64M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
80 עסקאות נרשמו בבניין בלובה אליאב 1, במחיר חציוני של ₪651,105. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.