בבניין ברחוב יצחק בן ארי 4 ברחובות (שכונת רחובות החדשה) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,222 ₪, 32.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 100–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק בן ארי 4 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,380,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,222 ₪. זה נמוך ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק בן ארי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־125 מ״ר: 3,020,000 ₪ (טווח 2,710,000 ₪–3,320,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 5 | 122 | 7 | 3,100,000 ₪ | 25,410 | דירה בבית קומות | 3697-418-75 |
| 2025-06-24 | 6 | 148 | 13 | 3,100,000 ₪ | 20,946 | דירה | 3697-418-98 |
| 2025-03-23 | 4 | 110 | 2,616,000 ₪ | 23,782 | דירה בבית קומות | 3697-418-2 | |
| 2024-12-19 | 6 | 150 | 12 | 3,620,000 ₪ | 24,133 | דירה בבית קומות | 3697-418-94 |
| 2024-09-09 | 5 | 122 | 3,050,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 3697-418-83 | |
| 2024-07-16 | 4.5 | 125 | 2,800,000 ₪ | 22,400 | דירה בבית קומות | 3697-418-45 | |
| 2023-07-11 | 4 | 140 | 3,140,000 ₪ | 22,429 | דירה בבית קומות | 3697-418-8 | |
| 2022-07-17 | 4 | 112 | 13 | 2,775,000 ₪ | 24,777 | דירה בבית קומות | 3697-418-46 |
| 2021-03-01 | 5 | 127 | 4 | 2,160,000 ₪ | 17,008 | דירה בבית קומות | 3697-418-62 |
| 2020-11-12 | 4.5 | 126 | 2,170,000 ₪ | 17,222 | דירה בבית קומות | 3697-418-41 | |
| 2020-01-30 | 5 | 130 | 10 | 2,220,000 ₪ | 17,077 | דירה בבית קומות | 3697-418-35 |
| 2019-05-06 | 6 | 145 | 12 | 2,380,000 ₪ | 16,414 | דירה בבית קומות | 3697-418-94 |
| 2018-12-19 | 4 | 126 | 2,060,000 ₪ | 16,349 | דירה בבית קומות | 3697-418-93 | |
| 2018-05-23 | 5 | 122 | 6 | 1,990,000 ₪ | 16,311 | דירה בבית קומות | 3697-418-19 |
| 2017-12-05 | 5 | 120 | 2 | 2,010,000 ₪ | 16,750 | דירה בבית קומות | 3697-418-54 |
| 2017-09-27 | 5 | 128 | 1,950,000 ₪ | 15,234 | דירה בבית קומות | 3697-418-8 | |
| 2017-02-13 | 4 | 106 | 1,820,000 ₪ | 17,170 | דירה בבית קומות | 3697-418 | |
| 2017-01-17 | 4.5 | 100 | 1,635,000 ₪ | 16,350 | דירה בבית קומות | 3697-418-2 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 16,750 |
| 2018 | 2 | 16,349 |
| 2019 | 1 | 16,414 |
| 2020 | 2 | 17,222 |
| 2021 | 1 | 17,008 |
| 2022 | 1 | 24,777 |
| 2023 | 1 | 22,429 |
| 2024 | 3 | 24,133 |
| 2025 | 2 | 23,782 |
| 2026 | 1 | 25,410 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 2,616,000 ₪ | 22,429 |
| 4.5 | 3 | 2,170,000 ₪ | 17,222 |
| 5 | 7 | 2,160,000 ₪ | 17,008 |
| 6 | 3 | 3,100,000 ₪ | 20,946 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,222 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,635,000 ₪ ל־3,620,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־3,020,000 ₪, בטווח 2.71M ₪–3.32M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק בן ארי 4, במחיר חציוני של ₪2,380,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.