בבניין ברחוב חכם אברהם עפג'ין 3 ברחובות (שכונת היובל) תועדו 29 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,659 ₪, 10.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 72–180 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חכם אברהם עפג'ין 3 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,875,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,659 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב חכם אברהם עפג'ין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־91 מ״ר: 2,480,000 ₪ (טווח 2,000,000 ₪–2,730,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 29 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-19 | 4 | 91 | 1 | 2,550,000 ₪ | 28,022 | דירה בבית קומות | 3699-339-2 |
| 2026-02-17 | 4.5 | 91 | 6 | 2,450,000 ₪ | 26,923 | דירה בבית קומות | 3699-339-22 |
| 2026-01-28 | 5 | 180 | 8 | 2,000,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 3699-339-131 |
| 2025-02-04 | 4 | 88 | 1 | 400,000 ₪ | 4,545 | דירה בבית קומות | 3699-339-70 |
| 2024-12-26 | 4 | 113 | 1 | 2,300,000 ₪ | 20,354 | דירה בבית קומות | 3699-339-103 |
| 2024-09-17 | 4 | 88 | 1 | 400,000 ₪ | 4,545 | דירה בבית קומות | 3699-339-70 |
| 2024-09-17 | 4 | 88 | 1 | 2,400,000 ₪ | 27,273 | דירה בבית קומות | 3699-339-70 |
| 2023-11-27 | 4 | 91 | 4 | 2,500,000 ₪ | 27,473 | דירה בבית קומות | 3699-339-45 |
| 2023-08-08 | 3.5 | 72 | 3 | 2,340,000 ₪ | 32,500 | דירה בבית קומות | 3699-339-112 |
| 2023-01-29 | 4.5 | 111 | 9 | 2,590,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 3699-339-65 |
| 2022-01-21 | 4 | 89 | 1 | 1,860,000 ₪ | 20,899 | דירה בבית קומות | 3699-339-34 |
| 2021-12-22 | 4 | 100 | 8 | 1,950,000 ₪ | 19,500 | דירה בבית קומות | 3699-339-62 |
| 2021-12-22 | 4 | 72 | 4 | 885,000 ₪ | 12,292 | דירה בבית קומות | 3699-339-46 |
| 2021-07-29 | 4 | 72 | 7 | 1,800,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 3699-339-128 |
| 2021-07-12 | 4 | 72 | 7 | 1,725,000 ₪ | 23,958 | דירה בבית קומות | 3699-339-28 |
| 2021-05-06 | 5 | 129 | 6 | 2,215,000 ₪ | 17,171 | דירה בבית קומות | 3699-339-88 |
| 2021-03-19 | 4 | 89 | 7 | 1,875,000 ₪ | 21,067 | דירה בבית קומות | 3699-339-56 |
| 2020-09-11 | 5 | 128 | 5 | 2,250,000 ₪ | 17,578 | דירה בבית קומות | 3699-339-84 |
| 2020-05-20 | 4 | 89 | 3 | 1,715,000 ₪ | 19,270 | דירה בבית קומות | 3699-339-40 |
| 2019-05-22 | 5 | 128 | 2 | 2,099,000 ₪ | 16,398 | דירה בבית קומות | 3699-339-72 |
| 2018-11-13 | 4 | 72 | 4 | 1,699,000 ₪ | 23,597 | דירה בבית קומות | 3699-339-16 |
| 2018-10-29 | 4.5 | 114 | 2 | 1,815,000 ₪ | 15,921 | דירה בבית קומות | 3699-339-107 |
| 2018-08-29 | 4.5 | 113 | 5 | 1,860,000 ₪ | 16,460 | דירה בבית קומות | 3699-339-119 |
| 2018-03-05 | 4 | 72 | 4 | 1,660,000 ₪ | 23,056 | דירה בבית קומות | 3699-339-117 |
| 2018-01-31 | 4.5 | 110 | 4 | 1,720,000 ₪ | 15,636 | דירה בבית קומות | 3699-339-83 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 17,978 |
| 2018 | 5 | 16,460 |
| 2019 | 1 | 16,398 |
| 2020 | 2 | 19,270 |
| 2021 | 6 | 21,067 |
| 2022 | 1 | 20,899 |
| 2023 | 3 | 27,473 |
| 2024 | 2 | 27,273 |
| 2026 | 3 | 26,923 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 3 | 1,650,000 ₪ | 17,978 |
| 4 | 14 | 1,860,000 ₪ | 23,056 |
| 4.5 | 5 | 1,860,000 ₪ | 16,460 |
| 5 | 5 | 2,099,000 ₪ | 16,398 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 29 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,659 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 885,000 ₪ ל־2,590,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־91 מ״ר) מוערכת בכ־2,480,000 ₪, בטווח 2.00M ₪–2.73M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
29 עסקאות נרשמו בבניין בחכם אברהם עפג'ין 3, במחיר חציוני של ₪1,875,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.