בבניין ברחוב חיים קאופמן 1 ברחובות (שכונת שעריים) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,554 ₪, 11.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 73–137 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.4% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיים קאופמן 1 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 11 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 83% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,420,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,554 ₪. זה גבוה ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב חיים קאופמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־107 מ״ר: 2,960,000 ₪ (טווח 2,590,000 ₪–3,260,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 11 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 3 | 73 | 2,200,000 ₪ | 30,137 | דירה בבית קומות | 3698-467-243 | |
| 2026-05-11 | 3 | 77 | 2,250,000 ₪ | 29,221 | דירה בבית קומות | 3698-467-138 | |
| 2026-03-10 | 4 | 108 | 816,000 ₪ | 7,556 | דירה בבית קומות | 3698-467-241 | |
| 2026-02-23 | 5 | 137 | 3,830,000 ₪ | 27,956 | דירה בבית קומות | 3698-467-282 | |
| 2026-02-08 | 4 | 111 | 2,320,000 ₪ | 20,901 | דירה בבית קומות | 3698-467-146 | |
| 2025-07-20 | 3 | 77 | 2,150,000 ₪ | 27,922 | דירה בבית קומות | 3698-467-188 | |
| 2025-07-17 | 4 | 107 | 2,420,000 ₪ | 22,617 | דירה בבית קומות | 3698-467-108 | |
| 2025-06-19 | 5 | 122 | 3,100,000 ₪ | 25,410 | דירה בבית קומות | 3698-467-240 | |
| 2025-05-11 | 3 | 100 | 2,300,000 ₪ | 23,000 | דירה בבית קומות | 3698-467-155 | |
| 2025-04-07 | 5 | 113 | 3,200,000 ₪ | 28,319 | דירה בבית קומות | 3698-467-29 | |
| 2025-03-27 | 4 | 94 | 2,600,000 ₪ | 27,660 | דירה בבית קומות | 3698-467-64 | |
| 2024-09-30 | 5 | 121 | 3,150,000 ₪ | 26,033 | דירה בבית קומות | 3698-467-249 | |
| 2023-08-30 | 4 | 102 | 2,700,000 ₪ | 26,471 | דירה בבית קומות | 3698-467-8 | |
| 2023-02-28 | 4 | 102 | 2,350,000 ₪ | 23,039 | דירה בבית קומות | 3698-467-23 | |
| 2022-11-16 | 5 | 125 | 3,612,000 ₪ | 28,896 | דירה בבית קומות | 3698-467-78 | |
| 2022-08-04 | 5 | 121 | 2,850,000 ₪ | 23,554 | דירה בבית קומות | 3698-467-10 | |
| 2022-02-17 | 5 | 121 | 2,590,000 ₪ | 21,405 | דירה בבית קומות | 3698-467-50 | |
| 2022-02-14 | 5 | 125 | 2,750,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 3698-467-61 | |
| 2020-07-06 | 4 | 124 | 1,840,000 ₪ | 14,839 | דירה בבית קומות | 3698-467-55 | |
| 2019-08-18 | 4 | 94 | 1,770,000 ₪ | 18,830 | דירה בבית קומות | 3698-467-30 | |
| 2017-11-19 | 5 | 137 | 956,000 ₪ | 6,978 | דירה בבית קומות | 3698-467-61 | |
| 2017-01-18 | 5 | 120 | 889,000 ₪ | 7,408 | דירה בבית קומות | 3698-467-50 | |
| 2016-10-30 | 4 | 100 | 1,592,000 ₪ | 15,920 | דירה בבית קומות | 3698-467-23 | |
| 2016-10-13 | 5 | 125 | 1,688,000 ₪ | 13,504 | דירה בבית קומות | 3698-467-240 |
3 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 15,920 |
| 2019 | 1 | 18,830 |
| 2020 | 1 | 14,839 |
| 2022 | 4 | 23,554 |
| 2023 | 2 | 26,471 |
| 2024 | 1 | 26,033 |
| 2025 | 6 | 27,660 |
| 2026 | 4 | 29,221 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 2,250,000 ₪ | 29,221 |
| 4 | 8 | 2,350,000 ₪ | 22,617 |
| 5 | 9 | 3,100,000 ₪ | 25,410 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,554 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,592,000 ₪ ל־3,830,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.4% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־107 מ״ר) מוערכת בכ־2,960,000 ₪, בטווח 2.59M ₪–3.26M ₪, לפי 11 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בחיים קאופמן 1, במחיר חציוני של ₪2,420,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.