בבניין ברחוב חיים אליעזר מילצ'ן 4 ברחובות (שכונת שעריים) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,214 ₪, 4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־36.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 69–76 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיים אליעזר מילצ'ן 4 ברחובות נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,135,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,214 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב חיים אליעזר מילצ'ן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־69 מ״ר: 1,680,000 ₪ (טווח 1,510,000 ₪–1,850,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-28 | 3 | 69 | 4 | 1,400,000 ₪ | 20,290 | דירה בבית קומות | 3697-295-15 |
| 2025-02-18 | 3 | 69 | 4 | 1,720,000 ₪ | 24,928 | דירה בבית קומות | 3697-295-16 |
| 2024-05-28 | 4 | 76 | 2 | 1,850,000 ₪ | 24,342 | דירה בבית קומות | 3697-295-4 |
| 2019-01-20 | 3 | 70 | 3 | 1,000,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 3697-295-5 |
| 2018-10-26 | 3 | 70 | 4 | 1,135,000 ₪ | 16,214 | דירה בבית קומות | 3697-295-16 |
| 2017-10-16 | 3 | 70 | 4 | 1,100,000 ₪ | 15,714 | דירה בבית קומות | 3697-295-15 |
| 2017-01-03 | 3 | 70 | 3 | 930,000 ₪ | 13,286 | דירה בבית קומות | 3697-295-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 15,714 |
| 2018 | 1 | 16,214 |
| 2019 | 1 | 14,286 |
| 2024 | 1 | 24,342 |
| 2025 | 2 | 24,928 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,135,000 ₪ | 16,214 |
| 4 | 1 | 1,850,000 ₪ | 24,342 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,214 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 930,000 ₪ ל־1,850,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־69 מ״ר) מוערכת בכ־1,680,000 ₪, בטווח 1.51M ₪–1.85M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בחיים אליעזר מילצ'ן 4, במחיר חציוני של ₪1,135,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.