בבניין ברחוב הקבוצים 4 ברחובות (שכונת אושיות) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,154 ₪, 29.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 59–65 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הקבוצים 4 ברחובות נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,125,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,154 ₪. זה נמוך ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב הקבוצים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־59 מ״ר: 1,440,000 ₪ (טווח 1,280,000 ₪–1,580,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-05 | 3 | 59 | 2 | 1,440,000 ₪ | 24,407 | דירה בבית קומות | 3698-313-8 |
| 2025-08-24 | 3.5 | 59 | 3 | 1,580,000 ₪ | 26,780 | דירה בבית קומות | 3698-313-12 |
| 2025-02-12 | 3 | 59 | 1 | 1,125,000 ₪ | 19,068 | דירה בבית קומות | 3698-313-2 |
| 2021-10-11 | 3 | 65 | 3 | 1,180,000 ₪ | 18,154 | דירה בבית קומות | 3698-313-11 |
| 2020-10-29 | 3 | 59 | 3 | 1,050,000 ₪ | 17,797 | דירה בבית קומות | 3698-313-12 |
| 2020-09-10 | 3 | 59 | 4 | 1,050,000 ₪ | 17,797 | דירה בבית קומות | 3698-313-16 |
| 2020-01-05 | 3 | 65 | 1 | 1,045,000 ₪ | 16,077 | דירה בבית קומות | 3698-313-1 |
| 2018-10-15 | 3 | 59 | 2 | 1,000,000 ₪ | 16,949 | דירה בבית קומות | 3698-313-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 16,949 |
| 2020 | 3 | 17,797 |
| 2021 | 1 | 18,154 |
| 2025 | 3 | 24,407 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,050,000 ₪ | 17,797 |
| 3.5 | 1 | 1,580,000 ₪ | 26,780 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,154 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־1,580,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־59 מ״ר) מוערכת בכ־1,440,000 ₪, בטווח 1.28M ₪–1.58M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בהקבוצים 4, במחיר חציוני של ₪1,125,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.