בבניין ברחוב בר כוכבא 20 ברחובות (שכונת שעריים) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,795 ₪, 18.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 78–136 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.5% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בר כוכבא 20 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 36% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,530,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,795 ₪. זה גבוה ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב בר כוכבא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־104 מ״ר: 2,500,000 ₪ (טווח 2,250,000 ₪–3,000,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 4 | 104 | 8 | 2,200,000 ₪ | 21,154 | דירה בבית קומות | 3705-736-18 |
| 2026-04-29 | 5 | 122 | 3 | 2,800,000 ₪ | 22,951 | דירה בבית קומות | 3705-736-17 |
| 2026-04-19 | 3 | 79 | 2,200,000 ₪ | 27,848 | דירה בבית קומות | 3705-736-16 | |
| 2026-03-18 | 3.5 | 78 | 2,740,000 ₪ | 35,128 | דירה בבית קומות | 3705-736-15 | |
| 2025-07-23 | 5 | 110 | 5 | 2,640,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 3705-736-14 |
| 2024-11-26 | 4.5 | 117 | 6 | 2,550,000 ₪ | 21,795 | דירה בבית קומות | 3705-736-19 |
| 2024-05-29 | 3.5 | 88 | 1 | 2,620,000 ₪ | 29,773 | דירה בבית קומות | 3705-736-13 |
| 2023-05-03 | 3 | 78 | 8 | 2,179,000 ₪ | 27,936 | דירה בבית קומות | 3705-736-20 |
| 2022-09-21 | 4.5 | 117 | 7 | 2,550,000 ₪ | 21,795 | דירה בבית קומות | 3705-736-12 |
| 2022-06-13 | 5 | 110 | 7 | 2,530,000 ₪ | 23,000 | דירה בבית קומות | 3705-736-11 |
| 2022-03-22 | 5 | 130 | 8 | 2,300,000 ₪ | 17,692 | דירה בבית קומות | 3705-736-10 |
| 2022-03-07 | 5 | 136 | 9 | 2,665,000 ₪ | 19,596 | דירה בבית קומות | 3705-736-9 |
| 2022-03-02 | 4 | 120 | 5 | 2,260,000 ₪ | 18,833 | דירה בבית קומות | 3705-736-8 |
| 2021-12-29 | 5 | 111 | 9 | 2,700,000 ₪ | 24,324 | דירה בבית קומות | 3705-736-21 |
| 2021-12-07 | 4 | 104 | 2 | 1,700,000 ₪ | 16,346 | דירה בבית קומות | 3705-736-7 |
| 2021-08-11 | 4 | 96 | 7 | 1,850,000 ₪ | 19,271 | דירה בבית קומות | 3705-736-6 |
| 2021-08-08 | 5 | 110 | 3 | 2,045,000 ₪ | 18,591 | דירה בבית קומות | 3705-736-5 |
| 2021-06-02 | 3 | 79 | 6 | 1,600,000 ₪ | 20,253 | דירה בבית קומות | 3705-736-22 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 19,271 |
| 2022 | 5 | 19,596 |
| 2023 | 1 | 27,936 |
| 2024 | 2 | 29,773 |
| 2025 | 1 | 24,000 |
| 2026 | 4 | 27,848 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,179,000 ₪ | 27,848 |
| 3.5 | 2 | 2,740,000 ₪ | 35,128 |
| 4 | 4 | 2,200,000 ₪ | 19,271 |
| 4.5 | 2 | 2,550,000 ₪ | 21,795 |
| 5 | 7 | 2,640,000 ₪ | 22,951 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,795 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,600,000 ₪ ל־2,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.5% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־2,500,000 ₪, בטווח 2.25M ₪–3.00M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בבר כוכבא 20, במחיר חציוני של ₪2,530,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.