בבניין ברחוב בוסתן 2 ברחובות (שכונת רחובות החדשה) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,451 ₪, 25.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 90–114 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בוסתן 2 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,780,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,451 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב בוסתן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־97 מ״ר: 2,140,000 ₪ (טווח 1,930,000 ₪–2,350,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-15 | 4 | 90 | 4 | 2,013,000 ₪ | 22,367 | דירה בבית קומות | 3697-353-10 |
| 2024-09-19 | 4 | 98 | 5 | 2,010,000 ₪ | 20,510 | דירה בבית קומות | 3697-353-13 |
| 2024-09-15 | 5 | 97 | 1 | 2,140,000 ₪ | 22,062 | דירה בבית קומות | 3697-353-3 |
| 2021-12-02 | 5 | 114 | 6 | 2,400,000 ₪ | 21,053 | דירה בבית קומות | 3697-353-33 |
| 2021-10-31 | 4 | 91 | 1 | 1,810,000 ₪ | 19,890 | דירה בבית קומות | 3697-353-1 |
| 2021-04-28 | 5 | 102 | 1 | 1,780,000 ₪ | 17,451 | דירה בבית קומות | 3697-353-3 |
| 2019-12-24 | 4 | 93 | 5 | 1,450,000 ₪ | 15,591 | דירה בבית קומות | 3697-353-13 |
| 2018-11-29 | 4 | 90 | 1 | 1,500,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 3697-353-18 |
| 2018-09-16 | 4 | 110 | 2 | 1,590,000 ₪ | 14,455 | דירה בבית קומות | 3697-353-5 |
| 2017-12-18 | 4.5 | 107 | 5 | 1,690,000 ₪ | 15,794 | דירה בבית קומות | 3697-353-13 |
| 2017-11-05 | 4 | 90 | 1 | 1,200,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 3697-353-1 |
| 2017-08-02 | 5 | 101 | 3 | 1,600,000 ₪ | 15,842 | דירה בבית קומות | 3697-353-26 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 15,794 |
| 2018 | 2 | 16,667 |
| 2019 | 1 | 15,591 |
| 2021 | 3 | 19,890 |
| 2024 | 2 | 22,062 |
| 2025 | 1 | 22,367 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,590,000 ₪ | 16,667 |
| 4.5 | 1 | 1,690,000 ₪ | 15,794 |
| 5 | 4 | 2,140,000 ₪ | 21,053 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,451 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,200,000 ₪ ל־2,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־97 מ״ר) מוערכת בכ־2,140,000 ₪, בטווח 1.93M ₪–2.35M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בבוסתן 2, במחיר חציוני של ₪1,780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.