בבניין ברחוב חיים אשר 2 ברמלה (שכונת שפרינצק) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,000 ₪, 27.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 67–125 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־13.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיים אשר 2 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,380,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,000 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב חיים אשר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־124 מ״ר: 1,920,000 ₪ (טווח 1,730,000 ₪–2,120,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-23 | 4 | 124 | 4 | 1,910,000 ₪ | 15,403 | דירה בבית קומות | 4346-493-21 |
| 2026-04-17 | 4 | 124 | 5 | 1,800,000 ₪ | 14,516 | דירה בבית קומות | 4346-493-25 |
| 2025-09-10 | 3 | 95 | 1 | 1,480,000 ₪ | 15,579 | דירה בבית קומות | 4346-493-11 |
| 2025-03-23 | 4 | 125 | 6 | 1,700,000 ₪ | 13,600 | דירה בבית קומות | 4346-493-29 |
| 2025-03-11 | 4 | 119 | 6 | 1,910,000 ₪ | 16,050 | דירה בבית קומות | 4346-493-30 |
| 2024-12-19 | 4 | 118 | 5 | 1,830,000 ₪ | 15,508 | דירה בבית קומות | 4346-493-26 |
| 2023-09-05 | 3 | 80 | 1 | 1,440,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 4346-493-8 |
| 2022-02-28 | 3 | 67 | 2 | 1,359,300 ₪ | 20,288 | דירה בבית קומות | 4346-493-12 |
| 2021-11-26 | 3 | 80 | 1 | 1,400,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 4346-493-8 |
| 2020-06-18 | 3 | 85 | 7 | 1,220,000 ₪ | 14,353 | דירה בבית קומות | 4346-493-32 |
| 2020-02-16 | 3 | 87 | 2 | 1,280,000 ₪ | 14,713 | דירה בבית קומות | 4346-493-15 |
| 2019-10-04 | 3 | 80 | 6 | 1,200,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 4346-493-28 |
| 2019-08-12 | 3 | 85 | 5 | 1,200,000 ₪ | 14,118 | דירה בבית קומות | 4346-493-24 |
| 2019-05-06 | 4 | 93 | 3 | 1,250,000 ₪ | 13,441 | דירה בבית קומות | 4346-493-18 |
| 2019-03-31 | 4 | 99 | 4 | 1,380,000 ₪ | 13,939 | דירה בבית קומות | 4346-493-22 |
| 2018-07-31 | 3 | 85 | 7 | 1,090,000 ₪ | 12,824 | דירה בבית קומות | 4346-493-32 |
| 2017-07-24 | 3 | 67 | 5 | 1,135,000 ₪ | 16,940 | דירה בבית קומות | 4346-493-24 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 16,940 |
| 2018 | 1 | 12,824 |
| 2019 | 4 | 14,118 |
| 2020 | 2 | 14,713 |
| 2021 | 1 | 17,500 |
| 2022 | 1 | 20,288 |
| 2023 | 1 | 18,000 |
| 2024 | 1 | 15,508 |
| 2025 | 3 | 15,579 |
| 2026 | 2 | 15,403 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,280,000 ₪ | 15,579 |
| 4 | 7 | 1,800,000 ₪ | 14,516 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,090,000 ₪ ל־1,910,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־13.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־124 מ״ר) מוערכת בכ־1,920,000 ₪, בטווח 1.73M ₪–2.12M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בחיים אשר 2, במחיר חציוני של ₪1,380,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.