בבניין ברחוב השומר 20 ברמלה (שכונת השופטים) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,434 ₪, 3.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־23.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 77–116 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השומר 20 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,450,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,434 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב השומר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־101 מ״ר: 1,520,000 ₪ (טווח 1,370,000 ₪–1,760,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-07-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-11 | 4 | 114 | 1 | 1,550,000 ₪ | 13,596 | דירה בבית קומות | 4346-315-3 |
| 2024-03-25 | 4 | 77 | 3 | 1,525,000 ₪ | 19,805 | דירה בבית קומות | 4346-315-7 |
| 2024-03-19 | 4 | 101 | 3 | 1,525,000 ₪ | 15,099 | דירה בבית קומות | 4346-315-8 |
| 2023-08-14 | 4 | 116 | 2 | 1,450,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 4346-315-6 |
| 2022-08-05 | 4 | 114 | 1 | 1,400,000 ₪ | 12,281 | דירה בבית קומות | 4346-315-3 |
| 2021-07-22 | 4 | 99 | 1 | 1,330,000 ₪ | 13,434 | דירה בבית קומות | 4346-315-3 |
| 2020-02-18 | 4 | 101 | 3 | 900,000 ₪ | 8,911 | דירה בבית קומות | 4346-315-7 |
| 2016-11-09 | 4 | 105 | 1 | 950,000 ₪ | 9,048 | דירה בבית קומות | 4346-315-3 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,048 |
| 2020 | 1 | 8,911 |
| 2021 | 1 | 13,434 |
| 2022 | 1 | 12,281 |
| 2023 | 1 | 12,500 |
| 2024 | 3 | 15,099 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 1,450,000 ₪ | 13,434 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,434 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 900,000 ₪ ל־1,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־1,520,000 ₪, בטווח 1.37M ₪–1.76M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בהשומר 20, במחיר חציוני של ₪1,450,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.