בבניין ברחוב השומר 1 ברמלה (שכונת השופטים) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,182 ₪, 22.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־36% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 108–117 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השומר 1 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,230,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,182 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב השומר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־116 מ״ר: 1,550,000 ₪ (טווח 1,390,000 ₪–1,700,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 4 | 116 | 5 | 1,500,000 ₪ | 12,931 | דירה בבית קומות | 5609-38-20 |
| 2025-08-21 | 4 | 115 | 5 | 1,535,000 ₪ | 13,348 | דירה בבית קומות | 5609-38-42 |
| 2025-05-05 | 4 | 116 | 5 | 1,650,000 ₪ | 14,224 | דירה בבית קומות | 5609-38-43 |
| 2022-12-15 | 4 | 109 | 6 | 1,400,000 ₪ | 12,844 | דירה בבית קומות | 5609-38-47 |
| 2022-10-27 | 4 | 115 | 4 | 1,380,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 5609-38-17 |
| 2022-09-21 | 4 | 116 | 6 | 1,390,000 ₪ | 11,983 | דירה בבית קומות | 5609-38-25 |
| 2022-06-20 | 4 | 109 | 2 | 1,250,000 ₪ | 11,468 | דירה בבית קומות | 5609-38-7 |
| 2022-03-27 | 4 | 110 | 3 | 650,000 ₪ | 5,909 | דירה בבית קומות | 5609-38-10 |
| 2021-11-17 | 4 | 117 | 7 | 1,150,000 ₪ | 9,829 | דירה בבית קומות | 5609-38-53 |
| 2021-08-31 | 4 | 110 | 3 | 1,040,000 ₪ | 9,455 | דירה בבית קומות | 5609-38-35 |
| 2020-03-25 | 4 | 108 | 5 | 1,265,000 ₪ | 11,713 | דירה בבית קומות | 5609-38-21 |
| 2020-01-30 | 4 | 116 | 3 | 1,205,000 ₪ | 10,388 | דירה בבית קומות | 5609-38-36 |
| 2018-08-15 | 4 | 109 | 2 | 1,200,000 ₪ | 11,009 | דירה בבית קומות | 5609-38-7 |
| 2018-06-24 | 4 | 109 | 6 | 1,170,000 ₪ | 10,734 | דירה בבית קומות | 5609-38-24 |
| 2018-04-16 | 4 | 116 | 7 | 1,200,000 ₪ | 10,345 | דירה בבית קומות | 5609-38-28 |
| 2018-02-08 | 4 | 108 | 2 | 1,000,000 ₪ | 9,259 | דירה בבית קומות | 5609-38-32 |
| 2017-08-28 | 4 | 110 | 7 | 1,230,000 ₪ | 11,182 | דירה בבית קומות | 5609-38-51 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,182 |
| 2018 | 4 | 10,734 |
| 2020 | 2 | 11,713 |
| 2021 | 2 | 9,829 |
| 2022 | 5 | 11,983 |
| 2025 | 2 | 14,224 |
| 2026 | 1 | 12,931 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 17 | 1,230,000 ₪ | 11,182 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,182 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 650,000 ₪ ל־1,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־116 מ״ר) מוערכת בכ־1,550,000 ₪, בטווח 1.39M ₪–1.70M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהשומר 1, במחיר חציוני של ₪1,230,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.