בבניין ברחוב אהרון בוגנים 2 ברמלה (שכונת רמת דן) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,391 ₪, 24.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־0.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 63–103 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אהרון בוגנים 2 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,455,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,391 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב אהרון בוגנים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־86 מ״ר: 1,780,000 ₪ (טווח 1,600,000 ₪–2,050,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-19 | 3 | 86 | 8 | 1,660,000 ₪ | 19,302 | דירה בבית קומות | 5953-4-30 |
| 2025-03-12 | 3 | 86 | 5 | 1,780,000 ₪ | 20,698 | דירה בבית קומות | 5953-4-19 |
| 2025-02-18 | 4 | 74 | 4 | 2,000,000 ₪ | 27,027 | דירה בבית קומות | 5953-4-13 |
| 2023-09-28 | 3 | 67 | 2 | 780,000 ₪ | 11,642 | דירה בבית קומות | 5953-4-7 |
| 2023-04-17 | 3.5 | 73 | 1 | 1,900,000 ₪ | 26,027 | דירה בבית קומות | 5953-4-4 |
| 2022-11-27 | 3.5 | 73 | 6 | 800,000 ₪ | 10,959 | דירה בבית קומות | 5953-4-24 |
| 2022-11-20 | 3.5 | 74 | 3 | 1,717,000 ₪ | 23,203 | דירה בבית קומות | 5953-4-9 |
| 2022-04-28 | 4 | 73 | 5 | 1,570,000 ₪ | 21,507 | דירה בבית קומות | 5953-4-17 |
| 2022-01-10 | 4 | 98 | 4 | 1,565,000 ₪ | 15,969 | דירה בבית קומות | 5953-4-13 |
| 2021-10-07 | 4 | 94 | 8 | 1,500,000 ₪ | 15,957 | דירה בבית קומות | 5953-4-32 |
| 2020-12-02 | 4 | 80 | 7 | 1,455,000 ₪ | 18,188 | דירה בבית קומות | 5953-4-25 |
| 2020-11-03 | 3 | 69 | 5 | 1,200,000 ₪ | 17,391 | דירה בבית קומות | 5953-4-19 |
| 2020-02-26 | 4 | 85 | 5 | 1,350,000 ₪ | 15,882 | דירה בבית קומות | 5953-4-20 |
| 2020-02-02 | 3 | 63 | 7 | 1,330,000 ₪ | 21,111 | דירה בבית קומות | 5953-4-26 |
| 2018-09-25 | 4 | 103 | 19 | 1,400,000 ₪ | 13,592 | דירה בבית קומות | 5953-4-35 |
| 2018-02-01 | 3 | 78 | 6 | 1,075,000 ₪ | 13,782 | דירה בבית קומות | 5953-4-22 |
| 2017-04-19 | 3.5 | 74 | 1 | 1,155,000 ₪ | 15,608 | דירה בבית קומות | 5953-4-1 |
| 2016-11-17 | 3 | 70 | 2 | 1,100,000 ₪ | 15,714 | דירה בבית קומות | 5953-4-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 15,714 |
| 2017 | 1 | 15,608 |
| 2018 | 2 | 13,782 |
| 2020 | 4 | 18,188 |
| 2021 | 1 | 15,957 |
| 2022 | 4 | 21,507 |
| 2023 | 2 | 26,027 |
| 2025 | 3 | 20,698 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,200,000 ₪ | 17,391 |
| 3.5 | 4 | 1,717,000 ₪ | 23,203 |
| 4 | 7 | 1,500,000 ₪ | 15,969 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,391 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 780,000 ₪ ל־2,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־1,780,000 ₪, בטווח 1.60M ₪–2.05M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין באהרון בוגנים 2, במחיר חציוני של ₪1,455,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.