בבניין ברחוב אברהם הלל 14 ברמלה (שכונת משכנות) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,450 ₪, 34.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 61–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אברהם הלל 14 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,450 ₪. זה נמוך ב־34% מהמחיר למ״ר ברחוב אברהם הלל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־93 מ״ר: 1,410,000 ₪ (טווח 1,270,000 ₪–1,550,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-09 | 4 | 89 | 3 | 1,480,000 ₪ | 16,629 | דירה בבית קומות | 5805-26-22 |
| 2024-06-26 | 4 | 93 | 3 | 1,410,000 ₪ | 15,161 | דירה בבית קומות | 5805-26-13 |
| 2024-01-24 | 4 | 94 | 4 | 1,180,000 ₪ | 12,553 | דירה בבית קומות | 5805-26-15 |
| 2023-08-08 | 4 | 94 | 4 | 1,250,000 ₪ | 13,298 | דירה בבית קומות | 5805-26-8 |
| 2023-05-29 | 4 | 89 | 2 | 1,400,000 ₪ | 15,730 | דירה בבית קומות | 5805-26-3 |
| 2023-02-21 | 4 | 85 | 1 | 1,430,000 ₪ | 16,824 | דירה בבית קומות | 5805-26-10 |
| 2021-12-12 | 4 | 93 | 4 | 1,025,000 ₪ | 11,022 | דירה בבית קומות | 5805-26-15 |
| 2021-11-18 | 4 | 100 | 2 | 1,445,000 ₪ | 14,450 | דירה בבית קומות | 5805-26-20 |
| 2021-04-21 | 3 | 61 | 1 | 970,000 ₪ | 15,902 | דירה בבית קומות | 5805-26-1 |
| 2020-01-19 | 4 | 95 | 2 | 980,000 ₪ | 10,316 | דירה בבית קומות | 5805-26-11 |
| 2019-05-13 | 4 | 93 | 1 | 1,090,000 ₪ | 11,720 | דירה בבית קומות | 5805-26-2 |
| 2017-07-23 | 3 | 61 | 3 | 855,000 ₪ | 14,016 | דירה בבית קומות | 5805-26-14 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,016 |
| 2019 | 1 | 11,720 |
| 2020 | 1 | 10,316 |
| 2021 | 3 | 14,450 |
| 2023 | 3 | 15,730 |
| 2024 | 3 | 15,161 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 970,000 ₪ | 15,902 |
| 4 | 10 | 1,400,000 ₪ | 14,450 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,450 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 855,000 ₪ ל־1,480,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־1,410,000 ₪, בטווח 1.27M ₪–1.55M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין באברהם הלל 14, במחיר חציוני של ₪1,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.