בבניין ברחוב שאר ישוב 2 ברמת גן (שכונת נווה יהושע) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,854 ₪, 6.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־42.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 43–119 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שאר ישוב 2 ברמת גן נמכרו מאז תחילת הרישום 22 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,099,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,854 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב שאר ישוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־82 מ״ר: 3,400,000 ₪ (טווח 2,920,000 ₪–3,740,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 2 | 43 | 2,050,000 ₪ | 47,674 | דירה בבית קומות | 6181-341-21 | |
| 2026-03-17 | 4 | 99 | 2,950,000 ₪ | 29,798 | דירה בבית קומות | 6181-341-26 | |
| 2025-11-17 | 4 | 82 | 3,400,000 ₪ | 41,463 | דירת גן | 6181-341-22 | |
| 2023-03-06 | 4 | 95 | 3,000,000 ₪ | 31,579 | דירה בבית קומות | 6181-341-3 | |
| 2021-10-25 | 4 | 95 | 600,000 ₪ | 6,316 | דירה בבית קומות | 6181-341-15 | |
| 2019-07-31 | 4 | 93 | 2,275,000 ₪ | 24,462 | דירה בבית קומות | 6181-341-35 | |
| 2018-04-27 | 4 | 95 | 2,213,000 ₪ | 23,295 | דירה בבית קומות | 6181-341-35 | |
| 2018-03-13 | 4 | 108 | 2,125,000 ₪ | 19,676 | דירה בבית קומות | 6181-341-13 | |
| 2018-03-11 | 4 | 97 | 2,177,000 ₪ | 22,443 | דירה בבית קומות | 6181-341-41 | |
| 2018-03-07 | 4 | 97 | 2,139,000 ₪ | 22,052 | דירה בבית קומות | 6181-341-31 | |
| 2018-01-28 | 4 | 100 | 2,185,000 ₪ | 21,850 | דירה בבית קומות | 6181-341-16 | |
| 2017-12-27 | 4 | 104 | 2,099,000 ₪ | 20,183 | דירה בבית קומות | 6181-341-32 | |
| 2017-12-21 | 4 | 104 | 2,049,000 ₪ | 19,702 | דירה בבית קומות | 6181-341-37 | |
| 2017-09-06 | 4 | 119 | 1,874,000 ₪ | 15,748 | דירה בבית קומות | 6181-341-7 | |
| 2017-09-01 | 4 | 119 | 2,005,000 ₪ | 16,849 | דירה בבית קומות | 6181-341-22 | |
| 2017-08-13 | 4 | 119 | 1,988,000 ₪ | 16,706 | דירה בבית קומות | 6181-341-27 | |
| 2017-08-06 | 4 | 100 | 1,902,000 ₪ | 19,020 | דירה בבית קומות | 6181-341-12 | |
| 2017-04-06 | 4 | 100 | 1,952,000 ₪ | 19,520 | דירה בבית קומות | 6181-341-8 | |
| 2017-04-03 | 4 | 97 | 2,233,000 ₪ | 23,021 | דירה בבית קומות | 6181-341-4 | |
| 2017-02-17 | 4 | 109 | 1,924,000 ₪ | 17,651 | דירה בבית קומות | 6181-341-5 | |
| 2016-11-24 | 4 | 110 | 1,844,000 ₪ | 16,764 | דירה בבית קומות | 6181-341-9 | |
| 2016-11-14 | 4 | 96 | 2,002,000 ₪ | 20,854 | דירה בבית קומות | 6181-341-23 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 20,854 |
| 2017 | 9 | 19,020 |
| 2018 | 5 | 22,052 |
| 2019 | 1 | 24,462 |
| 2023 | 1 | 31,579 |
| 2025 | 1 | 41,463 |
| 2026 | 2 | 47,674 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 2,050,000 ₪ | 47,674 |
| 4 | 20 | 2,125,000 ₪ | 20,854 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,854 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,844,000 ₪ ל־3,400,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־3,400,000 ₪, בטווח 2.92M ₪–3.74M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בשאר ישוב 2, במחיר חציוני של ₪2,099,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.