בבניין ברחוב מוריה 2 ברמת גן (שכונת תל יהודה) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 35,000 ₪, 40.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־3.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–7 חדרים, בשטח 59–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.1% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מוריה 2 ברמת גן נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 150% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 35,000 ₪. זה גבוה ב־40% מהמחיר למ״ר ברחוב מוריה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־92 מ״ר: 3,450,000 ₪ (טווח 3,110,000 ₪–3,800,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-03 | 3 | 64 | 2,690,000 ₪ | 42,031 | דירה בבית קומות | 6158-697-20 | |
| 2026-01-25 | 4 | 120 | 4,750,000 ₪ | 39,583 | דירה בבית קומות | 6158-697-21 | |
| 2025-09-15 | 7 | 85 | 7 | 3,200,000 ₪ | 37,647 | דירה בבית קומות | 6158-697-22 |
| 2024-12-10 | 4 | 92 | 4 | 3,450,000 ₪ | 37,500 | דירה בבית קומות | 6158-697-23 |
| 2024-12-09 | 4 | 92 | 7 | 3,450,000 ₪ | 37,500 | 6158-697-16 | |
| 2024-11-28 | 4 | 96 | 7 | 3,350,000 ₪ | 34,896 | דירה בבית קומות | 6158-697-24 |
| 2024-11-05 | 4 | 95 | 6 | 3,100,000 ₪ | 32,632 | דירה בבית קומות | 6158-697-25 |
| 2024-09-24 | 4 | 90 | 5 | 3,200,000 ₪ | 35,556 | דירה בבית קומות | 6158-697-26 |
| 2024-01-10 | 4 | 90 | 5 | 3,150,000 ₪ | 35,000 | דירה בבית קומות | 6158-697-27 |
| 2024-01-01 | 3 | 85 | 3 | 2,540,000 ₪ | 29,882 | דירה בבית קומות | 6158-697-28 |
| 2023-07-27 | 3 | 70 | 2 | 2,385,000 ₪ | 34,071 | דירה בבית קומות | 6158-697-29 |
| 2023-05-24 | 2.5 | 70 | 1 | 2,250,000 ₪ | 32,143 | דירה בבית קומות | 6158-697-30 |
| 2023-05-23 | 2 | 70 | 1 | 2,250,000 ₪ | 32,143 | 6158-697-9 | |
| 2023-03-27 | 3 | 65 | 2 | 2,320,000 ₪ | 35,692 | דירה בבית קומות | 6158-697-31 |
| 2017-05-21 | 2 | 59 | 1 | 1,560,000 ₪ | 26,441 | דירה בבית קומות | 6158-697-33 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 26,441 |
| 2023 | 4 | 34,071 |
| 2024 | 7 | 35,000 |
| 2025 | 1 | 37,647 |
| 2026 | 2 | 42,031 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 2,250,000 ₪ | 32,143 |
| 2.5 | 1 | 2,250,000 ₪ | 32,143 |
| 3 | 4 | 2,540,000 ₪ | 35,692 |
| 4 | 7 | 3,350,000 ₪ | 35,556 |
| 7 | 1 | 3,200,000 ₪ | 37,647 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 35,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,560,000 ₪ ל־4,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.1% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־3,450,000 ₪, בטווח 3.11M ₪–3.80M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין במוריה 2, במחיר חציוני של ₪3,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.