בבניין ברחוב י"א באדר 8 ברמת גן (שכונת מתחם נגבה) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,231 ₪, 4.2% מתחת לחציון הרחוב ו־26.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 56–138 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־26.6%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-23 | 3 | 65 | שלישית | 1,250,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 6182-468-11 |
| 2021-08-09 | 3 | 62 | שניה | 1,665,000 ₪ | 26,855 | דירה בבית קומות | 6182-468-12 |
| 2021-08-08 | 3 | 62 | שניה | 1,665,000 ₪ | 26,855 | 6182-468-10 | |
| 2021-08-01 | 3 | 62 | ראשונה | 1,750,000 ₪ | 28,226 | דירה בבית קומות | 6182-468-9 |
| 2021-07-31 | 3 | 62 | ראשונה | 1,750,000 ₪ | 28,226 | 6182-468-8 | |
| 2020-01-21 | 4 | 86 | ראשונה | 2,000,000 ₪ | 23,256 | דירה | 6182-468-7 |
| 2020-01-21 | 3 | 65 | ראשונה | 1,705,000 ₪ | 26,231 | דירה בבית קומות | 6182-468-6 |
| 2020-01-14 | 4 | 103 | חמישית | 2,291,000 ₪ | 22,243 | דירה בבית קומות | 6182-468-13 |
| 2019-12-23 | 4 | 103 | רביעית | 2,340,000 ₪ | 22,718 | דירה בבית קומות | 6182-468-5 |
| 2019-12-09 | 4 | 126 | 3,300,000 ₪ | 26,190 | דירה בבית קומות | 6182-468-14 | |
| 2019-11-26 | 5 | 138 | תשיעית | 1,125,000 ₪ | 8,152 | דירה בבית קומות | 6182-468-4 |
| 2019-09-10 | 4 | 103 | שישית | 2,400,000 ₪ | 23,301 | דירה בבית קומות | 6182-468-16 |
| 2019-09-10 | 3 | 65 | שלישית | 1,720,000 ₪ | 26,462 | דירה בבית קומות | 6182-468-3 |
| 2019-07-02 | 3 | 62 | שלישית | 1,650,000 ₪ | 26,613 | דירה בבית קומות | 6182-468-17 |
| 2019-05-30 | 3 | 65 | שניה | 1,720,000 ₪ | 26,462 | דירה בבית קומות | 6182-468-18 |
| 2019-04-16 | 4 | 86 | שניה | 2,000,000 ₪ | 23,256 | דירה בבית קומות | 6182-468-19 |
| 2019-04-15 | 4 | 86 | 2,000,000 ₪ | 23,256 | דירה | 6182-468-2 | |
| 2019-02-10 | 3 | 56 | שניה | 1,930,000 ₪ | 34,464 | דירה בבית קומות | 6182-468-21 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 10 | 26,190 |
| 2020 | 3 | 23,256 |
| 2021 | 4 | 28,226 |
| 2025 | 1 | 19,231 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,720,000 ₪ | 26,855 |
| 4 | 7 | 2,291,000 ₪ | 23,256 |
| 5 | 1 | 1,125,000 ₪ | 8,152 |
נמצאו 195 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| האר"י 7 | 2026-07-07 | 3 | 86 | 3,060,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6145-1305-3 | |
| אמיר 16 | 2026-06-22 | 4 | 106 | שלישית | 3,000,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6145-930-6 |
| בר יוחאי 24 | 2026-06-09 | 4 | 72 | ראשונה | 2,150,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6145-381-1 |
| הראובני 2 | 2026-06-07 | 4 | 78 | שניה | 2,200,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6145-662-3 |
| השר משה 8 | 2026-05-27 | 4 | 88 | 3,315,000 ₪ | 6145-1294-7 | ||
| תל חי 60 | 2026-05-19 | 3 | 72 | 2,500,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6182-480-7 | |
| הרא"ה 192 | 2026-05-18 | 3 | 66 | ראשונה | 400,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6145-908-2 |
| חד נס 13 | 2026-05-06 | 3 | 98 | ראשונה | 3,377,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6145-1142-2 |
| חד נס 13 | 2026-05-05 | 3 | 98 | 3,377,000 ₪ | 6145-1142 |
סה״כ 28 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,231 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,125,000 ₪ ל־3,300,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־26.6%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
18 עסקאות נרשמו בבניין בי"א באדר 8, במחיר חציוני של ₪1,750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב י"א באדר · כל עסקאות הנדל״ן ברמת גן
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.