בבניין ברחוב ז'בוטינסקי 125 ברמת גן (שכונת נחלת גנים) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,105 ₪, 5.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־25.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–2.5 חדרים, בשטח 25–57 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ז'בוטינסקי 125 ברמת גן נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,415,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,105 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב ז'בוטינסקי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־53 מ״ר: 1,730,000 ₪ (טווח 1,310,000 ₪–1,900,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-02 | 1 | 25 | 2 | 705,000 ₪ | 28,200 | דירה בבית קומות | 6204-113-11 |
| 2024-08-28 | 2.5 | 53 | 3 | 1,800,000 ₪ | 33,962 | דירה בבית קומות | 6204-113-18 |
| 2024-02-19 | 2 | 53 | 3 | 750,000 ₪ | 14,151 | דירה בבית קומות | 6204-113-18 |
| 2024-01-09 | 2 | 46 | 4 | 1,500,000 ₪ | 32,609 | דירה בבית קומות | 6204-113-26 |
| 2022-10-02 | 2 | 53 | 1 | 1,990,000 ₪ | 37,547 | דירה בבית קומות | 6204-113-40 |
| 2022-08-15 | 2 | 44 | 1 | 1,530,000 ₪ | 34,773 | דירה בבית קומות | 6204-113-39 |
| 2022-04-08 | 2 | 49 | 3 | 1,700,000 ₪ | 34,694 | דירה בבית קומות | 6204-113-19 |
| 2022-04-04 | 2 | 53 | 3 | 600,000 ₪ | 11,321 | דירה בבית קומות | 6204-113-18 |
| 2022-02-14 | 2 | 46 | 2 | 1,700,000 ₪ | 36,957 | דירה בבית קומות | 6204-113-14 |
| 2021-05-23 | 2 | 57 | 4 | 1,545,000 ₪ | 27,105 | דירה בבית קומות | 6204-113-28 |
| 2019-07-03 | 2.5 | 53 | 2 | 1,420,000 ₪ | 26,792 | דירה בבית קומות | 6204-113-15 |
| 2019-05-29 | 2 | 52 | 4 | 1,450,000 ₪ | 27,885 | דירה בבית קומות | 6204-113-27 |
| 2019-02-19 | 2 | 46 | 2 | 1,250,000 ₪ | 27,174 | דירה בבית קומות | 6204-113-13 |
| 2019-02-07 | 2 | 54 | 2 | 1,415,000 ₪ | 26,204 | דירה בבית קומות | 6204-113-14 |
| 2018-06-20 | 2 | 53 | 2 | 1,400,000 ₪ | 26,415 | דירה בבית קומות | 6204-113-45 |
| 2018-06-11 | 2 | 50 | 2 | 1,300,000 ₪ | 26,000 | דירה בבית קומות | 6204-113-48 |
| 2018-04-26 | 2 | 50 | 2 | 1,240,000 ₪ | 24,800 | דירה בבית קומות | 6204-113-44 |
| 2017-11-20 | 2 | 54 | 4 | 1,320,000 ₪ | 24,444 | דירה בבית קומות | 6204-113-27 |
| 2017-06-19 | 2 | 53 | 1 | 1,200,000 ₪ | 22,642 | דירה בבית קומות | 6204-113-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 24,444 |
| 2018 | 3 | 26,000 |
| 2019 | 4 | 27,174 |
| 2021 | 1 | 27,105 |
| 2022 | 5 | 34,773 |
| 2024 | 4 | 32,609 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 705,000 ₪ | 28,200 |
| 2 | 16 | 1,415,000 ₪ | 27,105 |
| 2.5 | 2 | 1,800,000 ₪ | 33,962 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,105 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,990,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־53 מ״ר) מוערכת בכ־1,730,000 ₪, בטווח 1.31M ₪–1.90M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בז'בוטינסקי 125, במחיר חציוני של ₪1,415,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.