בבניין ברחוב ז'בוטינסקי 105 ברמת גן (שכונת הגפן) תועדו 55 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 30,717 ₪, 22.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 80–224 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.5% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 43 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ז'בוטינסקי 105 ברמת גן נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 43 בתקופה שקדמה — ירידה של 77% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,470,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 30,717 ₪. זה גבוה ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב ז'בוטינסקי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־104 מ״ר: 4,020,000 ₪ (טווח 3,440,000 ₪–4,420,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 55 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 4 | 102 | 4,150,000 ₪ | 40,686 | דירה בבית קומות | 6205-782-139 | |
| 2025-11-16 | 4 | 104 | 1,975,000 ₪ | 18,990 | דירה בבית קומות | 6205-782-30 | |
| 2025-06-26 | 3 | 93 | 3,825,000 ₪ | 41,129 | דירה בבית קומות | 6205-782-57 | |
| 2024-09-10 | 4 | 104 | 4,245,000 ₪ | 40,817 | דירה בבית קומות | 6205-782 | |
| 2024-07-15 | 4 | 102 | 4,370,000 ₪ | 42,843 | דירה בבית קומות | 6205-782-114 | |
| 2024-06-18 | 4 | 118 | 1 | 4,400,000 ₪ | 37,288 | דירה | 6205-782 |
| 2024-06-03 | 4 | 114 | 4,400,000 ₪ | 38,596 | דירה בבית קומות | 6205-782 | |
| 2024-04-24 | 4 | 110 | 3,640,000 ₪ | 33,091 | דירה בבית קומות | 6205-782 | |
| 2024-03-12 | 3 | 89 | 2,930,000 ₪ | 32,921 | דירה בבית קומות | 6205-782 | |
| 2023-10-17 | 4 | 102 | 3,945,000 ₪ | 38,676 | דירה בבית קומות | 6205-782 | |
| 2023-02-07 | 3 | 81 | 2,840,000 ₪ | 35,062 | דירה בבית קומות | 6205-782-13 | |
| 2023-02-06 | 4 | 104 | 4,100,000 ₪ | 39,423 | דירה בבית קומות | 6205-782 | |
| 2023-02-02 | 3 | 89 | 32 | 1,710,000 ₪ | 19,213 | דירה בבית קומות | 6205-782-206 |
| 2022-12-12 | 3 | 103 | 3,250,000 ₪ | 31,553 | דירה בבית קומות | 6205-782 | |
| 2022-12-12 | 3 | 80 | 3,100,000 ₪ | 38,750 | דירה בבית קומות | 6205-782 | |
| 2022-10-03 | 4 | 102 | 3,500,000 ₪ | 34,314 | דירה בבית קומות | 6205-782 | |
| 2022-09-07 | 4 | 104 | 3,780,000 ₪ | 36,346 | דירה בבית קומות | 6205-782 | |
| 2022-08-31 | 4 | 116 | 3,750,000 ₪ | 32,328 | דירה בבית קומות | 6205-782 | |
| 2022-08-30 | 4 | 104 | 3,450,000 ₪ | 33,173 | דירה בבית קומות | 6205-782 | |
| 2022-05-26 | 4 | 114 | 3,500,000 ₪ | 30,702 | דירה בבית קומות | 6205-782 | |
| 2022-03-06 | 4 | 118 | 3,450,000 ₪ | 29,237 | דירה בבית קומות | 6205-782 | |
| 2022-02-23 | 4 | 102 | 26 | 3,350,000 ₪ | 32,843 | דירה בבית קומות | 6205-782-207 |
| 2021-12-23 | 5 | 132 | 4,550,000 ₪ | 34,470 | דירה בבית קומות | 6205-782 | |
| 2021-11-10 | 4 | 104 | 3,500,000 ₪ | 33,654 | דירה בבית קומות | 6205-782 | |
| 2021-10-28 | 3 | 103 | 2,960,000 ₪ | 28,738 | דירה בבית קומות | 6205-782 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 25,400 |
| 2019 | 1 | 22,034 |
| 2020 | 8 | 27,583 |
| 2021 | 23 | 30,571 |
| 2022 | 9 | 32,843 |
| 2023 | 4 | 38,676 |
| 2024 | 6 | 38,596 |
| 2025 | 2 | 41,129 |
| 2026 | 1 | 40,686 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 2,855,849 ₪ | 31,553 |
| 4 | 30 | 3,470,000 ₪ | 32,647 |
| 5 | 12 | 3,762,000 ₪ | 28,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 55 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 30,717 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,710,000 ₪ ל־7,905,895 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.5% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 43 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־4,020,000 ₪, בטווח 3.44M ₪–4.42M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
55 עסקאות נרשמו בבניין בז'בוטינסקי 105, במחיר חציוני של ₪3,470,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.