בבניין ברחוב המכבי 8 ברמת גן (שכונת מרכז העיר א) תועדו 26 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,101 ₪, 1.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 69–118 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המכבי 8 ברמת גן נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,070,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,101 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־112 מ״ר: 3,900,000 ₪ (טווח 3,510,000 ₪–4,290,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 26 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-08 | 3 | 71 | 7 | 2,960,000 ₪ | 41,690 | דירה בבית קומות | 6128-253-13 |
| 2024-06-05 | 4 | 112 | 1 | 3,900,000 ₪ | 34,821 | דירה בבית קומות | 6128-253-14 |
| 2024-06-04 | 4 | 112 | 6 | 3,900,000 ₪ | 34,821 | 6128-253-12 | |
| 2023-02-19 | 4 | 103 | 5 | 3,700,000 ₪ | 35,922 | דירה בבית קומות | 6128-253-15 |
| 2021-10-06 | 4 | 118 | 5 | 3,400,000 ₪ | 28,814 | דירה בבית קומות | 6128-253-16 |
| 2021-10-05 | 4 | 118 | 7 | 3,400,000 ₪ | 28,814 | 6128-253-11 | |
| 2020-02-22 | 3 | 79 | 2,300,000 ₪ | 29,114 | דירה | 6128-253-10 | |
| 2020-02-02 | 3 | 79 | 1 | 2,220,000 ₪ | 28,101 | דירה בבית קומות | 6128-253-17 |
| 2020-02-01 | 3 | 79 | 4 | 2,220,000 ₪ | 28,101 | דירה | 6128-253-9 |
| 2020-01-23 | 3 | 79 | 6 | 2,300,000 ₪ | 29,114 | דירה בבית קומות | 6128-253-18 |
| 2019-10-03 | 3 | 75 | 1 | 2,050,000 ₪ | 27,333 | דירה בבית קומות | 6128-253-19 |
| 2019-10-02 | 3 | 75 | 2 | 2,050,000 ₪ | 27,333 | דירה | 6128-253-8 |
| 2019-09-16 | 3 | 75 | 2 | 2,070,000 ₪ | 27,600 | דירה בבית קומות | 6128-253-20 |
| 2019-09-15 | 3 | 75 | 2 | 392,000 ₪ | 5,227 | דירה בבית קומות | 6128-253-21 |
| 2019-09-15 | 3 | 75 | 3 | 2,070,000 ₪ | 27,600 | דירה | 6128-253-7 |
| 2019-07-11 | 3 | 71 | 3 | 2,070,000 ₪ | 29,155 | דירה בבית קומות | 6128-253-22 |
| 2019-07-10 | 3 | 71 | 7 | 2,070,000 ₪ | 29,155 | דירה | 6128-253-6 |
| 2019-05-08 | 3 | 71 | 7 | 2,100,000 ₪ | 29,577 | דירה בבית קומות | 6128-253-23 |
| 2019-05-07 | 3 | 71 | 5 | 2,100,000 ₪ | 29,577 | דירה | 6128-253-5 |
| 2019-04-03 | 3 | 69 | 1 | 1,890,000 ₪ | 27,391 | דירה בבית קומות | 6128-253-26 |
| 2019-04-02 | 3 | 69 | 1,890,000 ₪ | 27,391 | דירה | 6128-253-4 | |
| 2019-01-29 | 3 | 69 | 6 | 1,920,000 ₪ | 27,826 | דירה בבית קומות | 6128-253-29 |
| 2019-01-28 | 3 | 69 | 1 | 1,920,000 ₪ | 27,826 | דירה | 6128-253-3 |
| 2019-01-23 | 3 | 75 | 7 | 2,030,000 ₪ | 27,067 | דירה בבית קומות | 6128-253-30 |
| 2019-01-17 | 3 | 69 | 4 | 1,880,000 ₪ | 27,246 | דירה בבית קומות | 6128-253-31 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 15 | 27,600 |
| 2020 | 4 | 29,114 |
| 2021 | 2 | 28,814 |
| 2023 | 1 | 35,922 |
| 2024 | 2 | 34,821 |
| 2025 | 1 | 41,690 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 20 | 2,070,000 ₪ | 27,826 |
| 4 | 5 | 3,700,000 ₪ | 34,821 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 26 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,101 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,880,000 ₪ ל־3,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־112 מ״ר) מוערכת בכ־3,900,000 ₪, בטווח 3.51M ₪–4.29M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
26 עסקאות נרשמו בבניין בהמכבי 8, במחיר חציוני של ₪2,070,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.